W gminie Lesko (powiat leski, woj. podkarpackie) leży obręb Lesko — 896,59 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska zwarta. Zabudowa pierzejowa w obrębie obejmującym 2 miejscowości — budynki tworzą ciągłe fronty wzdłuż głównych dróg w każdej z osad.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 6 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Zabudowa oblana jest terenami leśnymi (41% powierzchni), co nadaje krajobrazowi charakter leśno-osadniczy. Wysoki odsetek obiektów podziemnych (19%) przy dominacji zabudowy mieszkalnej wskazuje na garaże podziemne pod budynkami wielorodzinnymi lub hale garażowe pod osiedlami.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 1126 budynków (1,3/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (47% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (52%), infrastrukturalne i techniczne (30%), magazynowe (4%).
Użytkowanie gruntów
Tereny leśne obejmują 41% powierzchni, nadając terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów wyróżniają się: tereny leśne (41%), grunty rolne (32%), wody (7%), tereny przemysłowe i komercyjne (6%).
Jakość gruntów
Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (15%), klasa IV (52%), klasy V–VI (33%). Przeważa klasa IV.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 699 m² — jest zbliżona do typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2647. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 2 m² do 56,94 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 45 ulic pokrywa 726 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Glinne, Lesko.
Struktura własnościowa
Przewaga Skarbu Państwa odzwierciedla zarządzanie terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — gospodarują one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 95% działek (2517 z 2647) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 145 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
58647%52%2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 67 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
34213%30%1,1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 333 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
499%4%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 589 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
279%2%2
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 513 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
278%2%2,4
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 266 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
507%4%1,3
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 352 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
173%2%1
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 412 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
102%1%2,6
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 145 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
586
% zabud.
47%
% liczby
52%
Śr. kond.
2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 67 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
342
% zabud.
13%
% liczby
30%
Śr. kond.
1,1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 333 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
49
% zabud.
9%
% liczby
4%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 589 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
27
% zabud.
9%
% liczby
2%
Śr. kond.
2
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 513 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
27
% zabud.
8%
% liczby
2%
Śr. kond.
2,4
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 266 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
50
% zabud.
7%
% liczby
4%
Śr. kond.
1,3
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 352 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
17
% zabud.
3%
% liczby
2%
Śr. kond.
1
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 412 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
10
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
2,6
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
63,38 ha
Udział
7%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
57,86 ha
Udział
6%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
46,92 ha
Udział
5%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
42,69 ha
Udział
5%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
21,37 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
47,41 ha15%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
167,17 ha52%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
106,39 ha33%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
47,41 ha
Udział
15%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
167,17 ha
Udział
52%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
106,39 ha
Udział
33%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
432,32 ha50%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
244,12 ha28%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
164,21 ha19%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
28,74 ha3%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
432,32 ha
Udział
50%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
244,12 ha
Udział
28%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
164,21 ha
Udział
19%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.