Obręb Brzozów to zabudowa wiejska zwarta obejmujący 1145,68 ha w gminie Brzozów (powiat brzozowski, woj. podkarpackie). Zabudowa pierzejowa w obrębie obejmującym 2 miejscowości — budynki tworzą ciągłe fronty wzdłuż głównych dróg w każdej z osad.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 5 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 3108 budynków (2,7/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (46% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy dzieli się na 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (53%), przemysłowe (3%), infrastrukturalne i techniczne (9%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 793 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 6663. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 61,73 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 70 ulic obejmuje 1770 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Brzozów, Górki.
Struktura własnościowa
Duży udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, charakterystyczną dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Współwystępowanie gruntów samorządowych (infrastruktura) i prywatnych (zabudowa) przy dominacji funkcji mieszkalnej wskazuje na planowo zagospodarowane osiedle z zapleczem komunalnym.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 87% działek (5801 z 6663). Przy 1273 wyodrębnionych lokalach umiarkowany odsetek KW gruntowych częściowo odzwierciedla wydzielenie własności lokali w budynkach wielorodzinnych. Spośród 3108 budynków w ewidencji gruntów 217 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (29% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (53% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje. W KW zarejestrowano również 1273 wyodrębnionych lokali (średnio 5,9 na budynek).
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 123 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
163246%53%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 677 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
8413%3%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 156 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
26810%9%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 45 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
8969%29%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 340 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
1129%4%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 706 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
417%1%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 660 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
183%1%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 226 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
392%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 123 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
1632
% zabud.
46%
% liczby
53%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 677 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
84
% zabud.
13%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 156 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
268
% zabud.
10%
% liczby
9%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 45 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
896
% zabud.
9%
% liczby
29%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 340 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
112
% zabud.
9%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 706 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
41
% zabud.
7%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 660 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
18
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 226 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
39
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
682,69 ha69%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
169,97 ha17%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
92,04 ha9%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
46,26 ha5%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
682,69 ha
Udział
69%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
169,97 ha
Udział
17%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
92,04 ha
Udział
9%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.