Obręb ewidencyjny
- Jednostka
- Nazwa obrębu
- Jednostka ewidencyjna
- Gmina
- Powierzchnia
- Ilość działek
- Kod TERYT
Działki
IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa
W gminie Ujazd (powiat strzelecki, woj. opolskie) leży obręb NIEZDROWICE — 504,39 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska zwarta. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki układają się w praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten historyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najbardziej pierwotnych form polskiej wsi.
Mediana odległości między budynkami wynosi 1 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy. Zabudowa oblana jest terenami leśnymi (53% powierzchni), co przydaje krajobrazowi charakter leśno-osadniczy.
Na terenie obrębu zarejestrowano 528 budynków (1/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (54% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy dzieli się na 7 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (37%), gospodarcze dla rolnictwa (26%), infrastrukturalne i techniczne (32%).
Tereny leśne stanowią 53% powierzchni, przydając terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów największy udział mają: tereny leśne (53%), grunty rolne (38%).
Większość stanowią grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI obejmują 61% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów przyspiesza procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.
Mediana powierzchni działki wynosi 2229 m² — wskazuje na podmiejski charakter — większe parcele zapewniają miejsce na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 623. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 28 m² do 43,53 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Sieć 11 ulic obsługuje 222 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Niezdrowice.
Wyraźna obecność Skarbu Państwa wynika z zarządzania terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — gospodarują one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.
Dobry stan prawny gruntów — 96% działek (598 z 623) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 528 budynków w ewidencji gruntów 41 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (32%) oraz budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (26%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond. | |||
|---|---|---|---|
Mieszkalne | |||
Gospodarcze dla rolnictwa | |||
Infrastrukturalne i techniczne | |||
Transportu i łączności | |||
Magazynowe | |||
Biurowe | |||
Oświaty i kultury |
Klasa użytkuPowierzchniaUdział | |||
|---|---|---|---|
Tereny leśne | |||
Grunty rolne | |||
Tereny komunikacyjne | |||
Tereny zabudowy mieszkaniowej | |||
Grunty rolne zabudowane |
GrupaPowierzchniaUdział | |||
|---|---|---|---|
Klasy I-III | |||
Klasa IV | |||
Klasy V-VI |
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział | |||
|---|---|---|---|
Skarb Państwa | |||
Osoby fizyczne | |||
Jednostki samorządu terytorialnego | |||
Osoby prawne |