Obręb ewidencyjny ZIMNA WÓDKA (1222,91 ha) w gminie Ujazd (powiat strzelecki, woj. opolskie) należy do jednostki ewidencyjnej Ujazd. Tereny o wyraźnie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki obejmują większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co dokumentuje rozdział ziemi na gospodarstwa.
Zabudowa i charakter
Wśród 751 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (43%), a grunty rolne zajmujące 63% powierzchni mogą wskazywać na rolniczy charakter terenu.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne obejmują 63% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (63%), tereny leśne (23%), tereny komunikacyjne (6%). Mediana powierzchni działki wynosi 2218 m² — może wskazywać na podmiejski charakter — większe parcele pozwalają na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1455. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 1 m² do 55,8 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki przylegają do siebie, formując zwartą tkankę zabudowy. Sieć 11 ulic pokrywa większość z 252 adresów. Niewielki odsetek adresów bez przypisanej ulicy (15%) to naturalna pozostałość dawnego systemu wiejskiego — enklawy starszej zabudowy, których adresy nadal mają formę „Miejscowość + numer". Obręb obejmuje 3 miejscowości: Buczki, Wesołów, Zimna Wódka.
Jakość gruntów
Grunty klasy I–III zajmują 48% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 38%. Mieszana struktura bonitacyjna oznacza, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.
Struktura własnościowa
Dominacja osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce należy do prywatnych właścicieli i ich rodzin.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 97% działek (1409 z 1455) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. Spośród 751 budynków w ewidencji gruntów 30 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (43%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (17%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 7914 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
1149%1%1,1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 93 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
32317%43%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 125 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
20615%27%1,8
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 3914 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
511%1%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 55 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
1294%17%1,1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 394 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
72%1%2
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 39 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
661%9%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 515 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
21%0%2
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 7914 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
11
% zabud.
49%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 93 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
323
% zabud.
17%
% liczby
43%
Śr. kond.
1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 125 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
206
% zabud.
15%
% liczby
27%
Śr. kond.
1,8
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 3914 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
5
% zabud.
11%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 55 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
129
% zabud.
4%
% liczby
17%
Śr. kond.
1,1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 394 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
7
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
2
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 39 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
66
% zabud.
1%
% liczby
9%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 515 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
279,8 ha
Udział
23%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
77,82 ha
Udział
6%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
41,52 ha
Udział
3%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
28,21 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
382,02 ha48%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
304,03 ha38%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
113,79 ha14%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
382,02 ha
Udział
48%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
304,03 ha
Udział
38%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
113,79 ha
Udział
14%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
669,79 ha59%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
298,93 ha26%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
122,39 ha11%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
47,95 ha4%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
669,79 ha
Udział
59%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
298,93 ha
Udział
26%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
122,39 ha
Udział
11%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.