Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny LEŚNICA

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: LEŚNICA
Jednostka ewidencyjna: Leśnica
Gmina: Leśnica
Powierzchnia: 1447,98 ha
Ilość działek: 4183
Kod TERYT: 161104_4.0045

Charakterystyka obrębu LEŚNICA

Teren rolniczy

4183

Działki

1864

Budynki

95%

Działki z KW

1458 m²

Med. działka

752

Adresy

1,3/ha

Gęstość zabudowy

W gminie Leśnica (powiat strzelecki, woj. opolskie) leży obręb LEŚNICA — 1447,98 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Grunty orne i użytki zielone dominują w strukturze terenu, co nadaje obrębowi charakter zdecydowanie rolniczy. Duże powierzchnie poszczególnych działek wskazują na podział ziemi między gospodarstwa.

Zabudowa i charakter

Wśród 1864 budynków stanowią niewielki odsetek obiekty gospodarcze (17%), a grunty rolne zajmujące 73% powierzchni zwracają uwagę na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne pokrywają 73% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (73%), tereny leśne (10%), tereny komunikacyjne (6%). Mediana powierzchni działki wynosi 1458 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele umożliwiają zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 4183. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 18,38 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki stykają się ze sobą, tworząc zwartą tkankę zabudowy. Rozbudowana sieć 46 ulic obsługuje 752 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Leśnica.

Jakość gruntów

Grunty wysokiej klasy bonitacyjnej (I–III) stanowią 58% sklasyfikowanej powierzchni. Pozostają one objęte ochroną prawną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych — ich odrolnienie wymaga zgody ministra rolnictwa, co znacząco ogranicza możliwości zabudowy.

Struktura własnościowa

Znacząca obecność osób fizycznych jest typowa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce pozostaje w rękach prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 95% działek (3963 z 4183) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Wysoki udział gruntów klasy I–III (58%) objętych ustawową ochroną rolną wprowadza istotne ograniczenia w zmianie przeznaczenia terenu — wymagana jest zgoda ministra rolnictwa. Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 131 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 58941%32%2
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 61 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 72924%39%1,1
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 117 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 30919%17%1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 636 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 145%1%1,6
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 49 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 1534%8%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 222 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 293%2%1,1
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 134 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 302%2%1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 193 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 51%0%1

Mieszkalne

Liczba: 589
% zabud.: 41%
% liczby: 32%
Śr. kond.: 2

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 729
% zabud.: 24%
% liczby: 39%
Śr. kond.: 1,1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 309
% zabud.: 19%
% liczby: 17%
Śr. kond.: 1

Oświaty i kultury

Liczba: 14
% zabud.: 5%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,6

Transportu i łączności

Liczba: 153
% zabud.: 4%
% liczby: 8%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 29
% zabud.: 3%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1,1

Magazynowe

Liczba: 30
% zabud.: 2%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1

Przemysłowe

Liczba: 5
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 1057,83 ha73%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 144,65 ha10%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 89,43 ha6%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 42,03 ha3%
Tereny zabudowy mieszkaniowej Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa. 40,08 ha3%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 34,88 ha2%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 21,78 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 1057,83 ha
Udział: 73%

Tereny leśne

Powierzchnia: 144,65 ha
Udział: 10%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 89,43 ha
Udział: 6%

Wody

Powierzchnia: 42,03 ha
Udział: 3%

Tereny zabudowy mieszkaniowej

Powierzchnia: 40,08 ha
Udział: 3%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 34,88 ha
Udział: 2%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 21,78 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 630,65 ha58%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 313,54 ha29%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 144,39 ha13%

Klasy I-III

Powierzchnia: 630,65 ha
Udział: 58%

Klasa IV

Powierzchnia: 313,54 ha
Udział: 29%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 144,39 ha
Udział: 13%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 1134,82 ha81%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 104,87 ha7%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 101,91 ha7%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 66,89 ha5%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 1134,82 ha
Udział: 81%

Osoby prawne

Powierzchnia: 104,87 ha
Udział: 7%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 101,91 ha
Udział: 7%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 66,89 ha
Udział: 5%

Sąsiednie obręby

CZARNOCIN GÓRA ŚWIĘTEJ ANNY KRASOWA LICHYNIA PORĘBA RASZOWA ZDZIESZOWICE ŁĄKI KOZIELSKIE ŻYROWA

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny LEŚNICA

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: LEŚNICA
Jednostka ewidencyjna: Leśnica
Gmina: Leśnica
Powierzchnia: 1447,98 ha
Ilość działek: 4183
Kod TERYT: 161104_4.0045

Charakterystyka obrębu LEŚNICA

Teren rolniczy

4183

Działki

1864

Budynki

95%

Działki z KW

1458 m²

Med. działka

752

Adresy

1,3/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Wśród 1864 budynków stanowią niewielki odsetek obiekty gospodarcze (17%), a grunty rolne zajmujące 73% powierzchni zwracają uwagę na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura własnościowa

Znacząca obecność osób fizycznych jest typowa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce pozostaje w rękach prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 95% działek (3963 z 4183) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 131 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 58941%32%2
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 61 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 72924%39%1,1
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 117 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 30919%17%1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 636 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 145%1%1,6
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 49 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 1534%8%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 222 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 293%2%1,1
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 134 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 302%2%1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 193 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 51%0%1

Mieszkalne

Liczba: 589
% zabud.: 41%
% liczby: 32%
Śr. kond.: 2

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 729
% zabud.: 24%
% liczby: 39%
Śr. kond.: 1,1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 309
% zabud.: 19%
% liczby: 17%
Śr. kond.: 1

Oświaty i kultury

Liczba: 14
% zabud.: 5%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,6

Transportu i łączności

Liczba: 153
% zabud.: 4%
% liczby: 8%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 29
% zabud.: 3%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1,1

Magazynowe

Liczba: 30
% zabud.: 2%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1

Przemysłowe

Liczba: 5
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 1057,83 ha73%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 144,65 ha10%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 89,43 ha6%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 42,03 ha3%
Tereny zabudowy mieszkaniowej Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa. 40,08 ha3%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 34,88 ha2%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 21,78 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 1057,83 ha
Udział: 73%

Tereny leśne

Powierzchnia: 144,65 ha
Udział: 10%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 89,43 ha
Udział: 6%

Wody

Powierzchnia: 42,03 ha
Udział: 3%

Tereny zabudowy mieszkaniowej

Powierzchnia: 40,08 ha
Udział: 3%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 34,88 ha
Udział: 2%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 21,78 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 630,65 ha58%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 313,54 ha29%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 144,39 ha13%

Klasy I-III

Powierzchnia: 630,65 ha
Udział: 58%

Klasa IV

Powierzchnia: 313,54 ha
Udział: 29%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 144,39 ha
Udział: 13%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 1134,82 ha81%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 104,87 ha7%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 101,91 ha7%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 66,89 ha5%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 1134,82 ha
Udział: 81%

Osoby prawne

Powierzchnia: 104,87 ha
Udział: 7%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 101,91 ha
Udział: 7%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 66,89 ha
Udział: 5%

Sąsiednie obręby

CZARNOCIN GÓRA ŚWIĘTEJ ANNY KRASOWA LICHYNIA PORĘBA RASZOWA ZDZIESZOWICE ŁĄKI KOZIELSKIE ŻYROWA

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa