Zabudowa i charakter

Wśród 491 budynków przeważają obiekty gospodarcze (69%), co w połączeniu z dominacją gruntów rolnych (91%) wskazuje na aktywną działalność rolniczą na terenie obrębu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne zajmują 91% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (91%). Mediana powierzchni działki wynosi 2497 m² — wskazuje na podmiejski charakter — większe parcele zapewniają miejsce na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1412. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 2 m² do 16 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki stykają się ze sobą, układając się w zwartą tkankę zabudowy. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to tradycyjny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten funkcjonuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Dzierżysławice.

Jakość gruntów

Grunty wysokiej klasy bonitacyjnej (I–III) stanowią 87% sklasyfikowanej powierzchni. Tereny te są chronione na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych — ich odrolnienie wymaga zgody ministra rolnictwa, co znacząco ogranicza możliwości zabudowy.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest charakterystyczna dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin. Mieszane użytkowanie działek (rolno-mieszkaniowe) w prywatnych rękach zwraca uwagę na strefę podmiejską z trwającą parcelacją gruntów rolnych pod nową zabudowę.

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 97% działek (1368 z 1412) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów odnotowano 491 budynków, ale tylko 3 widnieje w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (69% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Wysoki udział gruntów klasy I–III (87%) objętych ustawową ochroną rolną oznacza istotne ograniczenia w zmianie przeznaczenia terenu — wymagana jest zgoda ministra rolnictwa. Znaczna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby