W gminie Głogówek (powiat prudnicki, woj. opolskie) leży obręb GŁOGÓWEK — 513,01 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Grunty orne i użytki zielone dominują w strukturze terenu, nadając obrębowi charakter zdecydowanie rolniczy. Duże powierzchnie poszczególnych działek potwierdzają podział ziemi między gospodarstwa.
Zabudowa i charakter
Wśród 1290 budynków stanowią niewielki odsetek obiekty gospodarcze (14%), a grunty rolne zajmujące 65% powierzchni mogą wskazywać na rolniczy charakter terenu.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne obejmują 65% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (65%), tereny przemysłowe i komercyjne (7%), tereny komunikacyjne (6%), tereny leśne (5%). Mediana powierzchni działki wynosi 799 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1697. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 2 m² do 16,85 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki stykają się ze sobą, formując zwartą tkankę zabudowy. Rozbudowana sieć 40 ulic obsługuje 579 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Głogówek.
Jakość gruntów
Grunty wysokiej klasy bonitacyjnej (I–III) stanowią 89% sklasyfikowanej powierzchni. Tereny te są objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych — ich odrolnienie wymaga zgody ministra rolnictwa, co znacząco ogranicza możliwości zabudowy.
Struktura własnościowa
Przewaga osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce pozostaje w rękach prywatnych właścicieli i ich rodzin.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 95% działek (1605 z 1697) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Potencjał inwestycyjny
Wysoki udział gruntów klasy I–III (89%) objętych ustawową ochroną rolną wprowadza istotne ograniczenia w zmianie przeznaczenia terenu — wymagana jest zgoda ministra rolnictwa.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 147 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
47843%37%2,2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 84 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
55128%43%1,1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 148 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
18417%14%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 385 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
246%2%1,2
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 478 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
62%0%2,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 607 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
41%0%1,8
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 90 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
211%2%1,1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 97 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
161%1%1,3
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 147 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
478
% zabud.
43%
% liczby
37%
Śr. kond.
2,2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 84 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
551
% zabud.
28%
% liczby
43%
Śr. kond.
1,1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 148 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
184
% zabud.
17%
% liczby
14%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 385 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
24
% zabud.
6%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,2
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 478 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
6
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
2,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 607 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
4
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
1,8
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 90 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
21
% zabud.
1%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 97 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
37,3 ha
Udział
7%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
32,25 ha
Udział
6%
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
28,02 ha
Udział
5%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
26,73 ha
Udział
5%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
20,53 ha
Udział
4%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
19,36 ha
Udział
4%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
17,16 ha
Udział
3%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
312,16 ha89%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
35,02 ha10%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
4,51 ha1%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
312,16 ha
Udział
89%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
35,02 ha
Udział
10%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
4,51 ha
Udział
1%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
310,65 ha64%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
89,38 ha19%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
65,26 ha14%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
17,11 ha4%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
310,65 ha
Udział
64%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
89,38 ha
Udział
19%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
65,26 ha
Udział
14%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.