Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny NOWA WIEŚ PRUDNICKA

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: NOWA WIEŚ PRUDNICKA
Jednostka ewidencyjna: Biała
Gmina: Biała
Powierzchnia: 389,64 ha
Ilość działek: 537
Kod TERYT: 161001_5.0057

Charakterystyka obrębu NOWA WIEŚ PRUDNICKA

Teren rolniczy

537

Działki

209

Budynki

94%

Działki z KW

4198 m²

Med. działka

Adresy

0,5/ha

Gęstość zabudowy

Obręb NOWA WIEŚ PRUDNICKA to teren rolniczy obejmujący 389,64 ha w gminie Biała (powiat prudnicki, woj. opolskie). Krajobraz obrębu określają budynki gospodarcze i rozległe grunty orne — produkcja rolna i hodowlana stanowi podstawę zagospodarowania terenu. Użytki zielone i pola uprawne zajmują zasadniczą część obrębu.

Zabudowa i charakter

Wśród 209 budynków przeważają obiekty gospodarcze (63%), co w połączeniu z dominacją gruntów rolnych (83%) potwierdza aktywną działalność rolniczą na terenie obrębu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne obejmują 83% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (83%), tereny leśne (5%). Mediana powierzchni działki wynosi 4198 m² — jest właściwa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 537. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 28,21 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki przylegają do siebie, formując zwartą tkankę zabudowy. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to klasyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten występuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Nowa Wieś Prudnicka.

Jakość gruntów

Grunty klasy I–III stanowią 21% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 74%. Mieszana struktura bonitacyjna świadczy o tym, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest typowa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin. Mieszane użytkowanie działek (rolno-mieszkaniowe) w prywatnych rękach zwraca uwagę na strefę podmiejską z aktywną parcelacją gruntów rolnych pod nową zabudowę.

Stan prawny

Uregulowany stan prawny gruntów — 94% działek (504 z 537) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów figuruje 209 budynków, ale tylko 1 figuruje w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (63% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 152 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 13268%63%1,2
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 128 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 5725%27%2,1
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 93 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 155%7%1,3
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 352 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 22%1%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 41 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 30%1%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 132
% zabud.: 68%
% liczby: 63%
Śr. kond.: 1,2

Mieszkalne

Liczba: 57
% zabud.: 25%
% liczby: 27%
Śr. kond.: 2,1

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 15
% zabud.: 5%
% liczby: 7%
Śr. kond.: 1,3

Handlowo-usługowe

Liczba: 2
% zabud.: 2%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 3
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 324,49 ha83%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 20,63 ha5%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 13,52 ha3%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 12,54 ha3%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 8,84 ha2%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 7,13 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 324,49 ha
Udział: 83%

Tereny leśne

Powierzchnia: 20,63 ha
Udział: 5%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 13,52 ha
Udział: 3%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 12,54 ha
Udział: 3%

Wody

Powierzchnia: 8,84 ha
Udział: 2%

Nieużytki

Powierzchnia: 7,13 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 71,45 ha21%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 255,36 ha74%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 18,76 ha5%

Klasy I-III

Powierzchnia: 71,45 ha
Udział: 21%

Klasa IV

Powierzchnia: 255,36 ha
Udział: 74%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 18,76 ha
Udział: 5%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 314,38 ha85%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 34,79 ha9%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 18,46 ha5%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 2,4 ha1%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 314,38 ha
Udział: 85%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 34,79 ha
Udział: 9%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 18,46 ha
Udział: 5%

Osoby prawne

Powierzchnia: 2,4 ha
Udział: 1%

Sąsiednie obręby

CZARTOWICE GOSTOMIA KROBUSZ MOKRA MOSZNA ŁĄCZNIK

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny NOWA WIEŚ PRUDNICKA

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: NOWA WIEŚ PRUDNICKA
Jednostka ewidencyjna: Biała
Gmina: Biała
Powierzchnia: 389,64 ha
Ilość działek: 537
Kod TERYT: 161001_5.0057

Charakterystyka obrębu NOWA WIEŚ PRUDNICKA

Teren rolniczy

537

Działki

209

Budynki

94%

Działki z KW

4198 m²

Med. działka

Adresy

0,5/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Wśród 209 budynków przeważają obiekty gospodarcze (63%), co w połączeniu z dominacją gruntów rolnych (83%) potwierdza aktywną działalność rolniczą na terenie obrębu.

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura własnościowa

Stan prawny

Potencjał inwestycyjny

Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 152 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 13268%63%1,2
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 128 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 5725%27%2,1
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 93 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 155%7%1,3
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 352 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 22%1%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 41 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 30%1%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 132
% zabud.: 68%
% liczby: 63%
Śr. kond.: 1,2

Mieszkalne

Liczba: 57
% zabud.: 25%
% liczby: 27%
Śr. kond.: 2,1

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 15
% zabud.: 5%
% liczby: 7%
Śr. kond.: 1,3

Handlowo-usługowe

Liczba: 2
% zabud.: 2%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 3
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 324,49 ha83%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 20,63 ha5%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 13,52 ha3%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 12,54 ha3%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 8,84 ha2%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 7,13 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 324,49 ha
Udział: 83%

Tereny leśne

Powierzchnia: 20,63 ha
Udział: 5%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 13,52 ha
Udział: 3%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 12,54 ha
Udział: 3%

Wody

Powierzchnia: 8,84 ha
Udział: 2%

Nieużytki

Powierzchnia: 7,13 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 71,45 ha21%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 255,36 ha74%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 18,76 ha5%

Klasy I-III

Powierzchnia: 71,45 ha
Udział: 21%

Klasa IV

Powierzchnia: 255,36 ha
Udział: 74%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 18,76 ha
Udział: 5%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 314,38 ha85%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 34,79 ha9%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 18,46 ha5%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 2,4 ha1%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 314,38 ha
Udział: 85%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 34,79 ha
Udział: 9%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 18,46 ha
Udział: 5%

Osoby prawne

Powierzchnia: 2,4 ha
Udział: 1%

Sąsiednie obręby

CZARTOWICE GOSTOMIA KROBUSZ MOKRA MOSZNA ŁĄCZNIK

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

161001_5.0057.AR_2.318/1135423 m²

5423 m²

161001_5.0057.AR_2.319/1135062 m²

5062 m²

161001_5.0057.AR_2.320/113981 m²

981 m²

161001_5.0057.AR_2.501/1093558 m²

3558 m²

161001_5.0057.AR_2.502/1131970 m²

Nowa Wieś Prudnicka 32A48-210

1970 m²

161001_5.0057.AR_2.503/1135860 m²

5860 m²

161001_5.0057.AR_2.504/708739 m²

8739 m²

161001_5.0057.AR_2.505/624 611 m²

24 611 m²

161001_5.0057.AR_2.506/1153860 m²

3860 m²

161001_5.0057.AR_2.507/1151067 m²

1067 m²

161001_5.0057.AR_2.508/1168158 m²

8158 m²

161001_5.0057.AR_2.509/116335 m²

335 m²

161001_5.0057.AR_2.510/1172964 m²

2964 m²

161001_5.0057.AR_2.511/1179171 m²

9171 m²

161001_5.0057.AR_2.512/112 741 m²

12 741 m²

161001_5.0057.AR_2.513/11013 m²

1013 m²

161001_5.0057.AR_2.514/311 043 m²

11 043 m²

161001_5.0057.AR_2.515/33023 m²

3023 m²

161001_5.0057.AR_2.516/43220 m²

3220 m²

161001_5.0057.AR_2.517/41626 m²

1626 m²

161001_5.0057.AR_2.518/127825 m²

825 m²

161001_5.0057.AR_2.519/127509 m²

509 m²

161001_5.0057.AR_2.520/49736 m²

736 m²

161001_5.0057.AR_2.521/49736 m²

736 m²

161001_5.0057.AR_2.522/91480 m²

Nowa Wieś Prudnicka 5948-210

480 m²

161001_5.0057.AR_2.523/91613 m²

613 m²

161001_5.0057.AR_2.524/596628 m²

6628 m²

161001_5.0057.AR_2.525/5913 344 m²

13 344 m²

161001_5.0057.AR_2.526/903441 m²

3441 m²

161001_5.0057.AR_2.527/90645 m²

Nowa Wieś Prudnicka 5648-210

645 m²

161001_5.0057.AR_2.529/5281303 m²

Nowa Wieś Prudnicka 5048-210

1303 m²

161001_5.0057.AR_2.530/5282660 m²

2660 m²

161001_5.0057.AR_3.209/12739 m²

2739 m²

161001_5.0057.AR_3.209/3282 060 m²

282 060 m²

161001_5.0057.AR_3.209/49790 m²

9790 m²

161001_5.0057.AR_3.210/2595 m²

595 m²

161001_5.0057.AR_3.211/252 669 m²

52 669 m²