Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny ZIMNICE WIELKIE

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: ZIMNICE WIELKIE
Jednostka ewidencyjna: Prószków
Gmina: Prószków
Powierzchnia: 793,87 ha
Ilość działek: 2192
Kod TERYT: 160910_5.0124

Charakterystyka obrębu ZIMNICE WIELKIE

Teren rolniczy

2192

Działki

714

Budynki

91%

Działki z KW

1959 m²

Med. działka

187

Adresy

0,9/ha

Gęstość zabudowy

Obręb ZIMNICE WIELKIE to teren rolniczy obejmujący 793,87 ha w gminie Prószków (powiat opolski, woj. opolskie). Tereny o zdecydowanie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki obejmują większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co potwierdza rozdział ziemi na gospodarstwa.

Zabudowa i charakter

Wśród 714 budynków przeważają obiekty gospodarcze (54%), a grunty rolne zajmujące 84% powierzchni mogą wskazywać na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne obejmują 84% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (84%), wody (6%). Mediana powierzchni działki wynosi 1959 m² — może wskazywać na podmiejski charakter — większe parcele zapewniają miejsce na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2192. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 0 m² do 10,02 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki przylegają do siebie, formując zwartą tkankę zabudowy. Sieć 9 ulic obsługuje 187 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Zimnice Wielkie.

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (16%), klasa IV (38%), klasy V–VI (47%). Przeważa klasa IV.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Uregulowany stan prawny gruntów — 91% działek (1997 z 2192) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów zarejestrowano 714 budynków, ale tylko 1 figuruje w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (54% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) wspiera dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 93 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 38453%54%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 127 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 17533%25%2
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 58 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 1029%14%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 483%7%1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 417 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 32%0%2
Opieki zdrowotnej Śr. powierzchnia zabudowy: 190 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria. 21%0%1,5

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 384
% zabud.: 53%
% liczby: 54%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 175
% zabud.: 33%
% liczby: 25%
Śr. kond.: 2

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 102
% zabud.: 9%
% liczby: 14%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 48
% zabud.: 3%
% liczby: 7%
Śr. kond.: 1

Oświaty i kultury

Liczba: 3
% zabud.: 2%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Opieki zdrowotnej

Liczba: 2
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1,5

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 667,49 ha84%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 50,58 ha6%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 33,11 ha4%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 20,67 ha3%

Grunty rolne

Powierzchnia: 667,49 ha
Udział: 84%

Wody

Powierzchnia: 50,58 ha
Udział: 6%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 33,11 ha
Udział: 4%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 20,67 ha
Udział: 3%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 109,73 ha16%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 257,79 ha38%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 319,67 ha47%

Klasy I-III

Powierzchnia: 109,73 ha
Udział: 16%

Klasa IV

Powierzchnia: 257,79 ha
Udział: 38%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 319,67 ha
Udział: 47%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 656,66 ha92%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 31,6 ha4%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 17,92 ha3%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 7,66 ha1%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 656,66 ha
Udział: 92%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 31,6 ha
Udział: 4%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 17,92 ha
Udział: 3%

Osoby prawne

Powierzchnia: 7,66 ha
Udział: 1%

Sąsiednie obręby

DĄBRÓWKA GÓRNA KĄTY OPOLSKIE PRÓSZKÓW ZIMNICE MAŁE

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny ZIMNICE WIELKIE

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: ZIMNICE WIELKIE
Jednostka ewidencyjna: Prószków
Gmina: Prószków
Powierzchnia: 793,87 ha
Ilość działek: 2192
Kod TERYT: 160910_5.0124

Charakterystyka obrębu ZIMNICE WIELKIE

Teren rolniczy

2192

Działki

714

Budynki

91%

Działki z KW

1959 m²

Med. działka

187

Adresy

0,9/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Wśród 714 budynków przeważają obiekty gospodarcze (54%), a grunty rolne zajmujące 84% powierzchni mogą wskazywać na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (16%), klasa IV (38%), klasy V–VI (47%). Przeważa klasa IV.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Potencjał inwestycyjny

Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) wspiera dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 93 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 38453%54%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 127 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 17533%25%2
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 58 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 1029%14%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 483%7%1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 417 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 32%0%2
Opieki zdrowotnej Śr. powierzchnia zabudowy: 190 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria. 21%0%1,5

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 384
% zabud.: 53%
% liczby: 54%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 175
% zabud.: 33%
% liczby: 25%
Śr. kond.: 2

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 102
% zabud.: 9%
% liczby: 14%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 48
% zabud.: 3%
% liczby: 7%
Śr. kond.: 1

Oświaty i kultury

Liczba: 3
% zabud.: 2%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Opieki zdrowotnej

Liczba: 2
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1,5

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 667,49 ha84%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 50,58 ha6%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 33,11 ha4%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 20,67 ha3%

Grunty rolne

Powierzchnia: 667,49 ha
Udział: 84%

Wody

Powierzchnia: 50,58 ha
Udział: 6%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 33,11 ha
Udział: 4%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 20,67 ha
Udział: 3%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 109,73 ha16%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 257,79 ha38%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 319,67 ha47%

Klasy I-III

Powierzchnia: 109,73 ha
Udział: 16%

Klasa IV

Powierzchnia: 257,79 ha
Udział: 38%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 319,67 ha
Udział: 47%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 656,66 ha92%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 31,6 ha4%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 17,92 ha3%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 7,66 ha1%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 656,66 ha
Udział: 92%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 31,6 ha
Udział: 4%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 17,92 ha
Udział: 3%

Osoby prawne

Powierzchnia: 7,66 ha
Udział: 1%

Sąsiednie obręby

DĄBRÓWKA GÓRNA KĄTY OPOLSKIE PRÓSZKÓW ZIMNICE MAŁE

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa