Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny ROGI

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: ROGI
Jednostka ewidencyjna: Niemodlin
Gmina: Niemodlin
Powierzchnia: 459,68 ha
Ilość działek: 292
Kod TERYT: 160907_5.0017

Charakterystyka obrębu ROGI

Teren rolniczy

292

Działki

149

Budynki

98%

Działki z KW

5110 m²

Med. działka

Adresy

0,3/ha

Gęstość zabudowy

Obręb ewidencyjny ROGI (459,68 ha) w gminie Niemodlin (powiat opolski, woj. opolskie) należy do jednostki ewidencyjnej Niemodlin. Tereny o jednoznacznie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki pokrywają większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co dokumentuje rozdział ziemi na gospodarstwa.

Zabudowa i charakter

Wśród 149 budynków stanowią istotną część obiekty gospodarcze (28%), a grunty rolne zajmujące 64% powierzchni zwracają uwagę na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne pokrywają 64% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (64%), tereny leśne (26%). Mediana powierzchni działki wynosi 5110 m² — jest charakterystyczna dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 292. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 18 m² do 64,2 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki stykają się ze sobą, tworząc zwartą tkankę zabudowy. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to tradycyjny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten funkcjonuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Rogi.

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (11%), klasa IV (49%), klasy V–VI (40%). Największy udział ma klasa IV.

Struktura własnościowa

Dominacja osób fizycznych jest charakterystyczna dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce należy do prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 98% działek (287 z 292) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (149) do budynków w KW (3) zwraca uwagę na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (29%) oraz budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (28%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Duży udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może wskazywać na zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 132 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 5846%39%1,9
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 105 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 4226%28%1,2
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 77 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 4320%29%1,3
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 438 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 25%1%2
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 77 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 31%2%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 121 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 11%1%1

Mieszkalne

Liczba: 58
% zabud.: 46%
% liczby: 39%
Śr. kond.: 1,9

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 42
% zabud.: 26%
% liczby: 28%
Śr. kond.: 1,2

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 43
% zabud.: 20%
% liczby: 29%
Śr. kond.: 1,3

Oświaty i kultury

Liczba: 2
% zabud.: 5%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 2

Transportu i łączności

Liczba: 3
% zabud.: 1%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 294,32 ha64%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 120,66 ha26%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 18 ha4%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 10,22 ha2%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 4,77 ha1%

Grunty rolne

Powierzchnia: 294,32 ha
Udział: 64%

Tereny leśne

Powierzchnia: 120,66 ha
Udział: 26%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 18 ha
Udział: 4%

Wody

Powierzchnia: 10,22 ha
Udział: 2%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 4,77 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 33,88 ha11%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 146,01 ha49%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 120,5 ha40%

Klasy I-III

Powierzchnia: 33,88 ha
Udział: 11%

Klasa IV

Powierzchnia: 146,01 ha
Udział: 49%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 120,5 ha
Udział: 40%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 222,87 ha50%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 199,36 ha44%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 26,45 ha6%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 1,3 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 222,87 ha
Udział: 50%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 199,36 ha
Udział: 44%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 26,45 ha
Udział: 6%

Osoby prawne

Powierzchnia: 1,3 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

GÓRA ROSZKOWICE RUTKI TARNICA TŁUSTORĘBY

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny ROGI

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: ROGI
Jednostka ewidencyjna: Niemodlin
Gmina: Niemodlin
Powierzchnia: 459,68 ha
Ilość działek: 292
Kod TERYT: 160907_5.0017

Charakterystyka obrębu ROGI

Teren rolniczy

292

Działki

149

Budynki

98%

Działki z KW

5110 m²

Med. działka

Adresy

0,3/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Wśród 149 budynków stanowią istotną część obiekty gospodarcze (28%), a grunty rolne zajmujące 64% powierzchni zwracają uwagę na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (11%), klasa IV (49%), klasy V–VI (40%). Największy udział ma klasa IV.

Struktura własnościowa

Dominacja osób fizycznych jest charakterystyczna dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce należy do prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Potencjał inwestycyjny

Duży udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może wskazywać na zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 132 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 5846%39%1,9
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 105 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 4226%28%1,2
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 77 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 4320%29%1,3
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 438 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 25%1%2
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 77 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 31%2%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 121 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 11%1%1

Mieszkalne

Liczba: 58
% zabud.: 46%
% liczby: 39%
Śr. kond.: 1,9

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 42
% zabud.: 26%
% liczby: 28%
Śr. kond.: 1,2

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 43
% zabud.: 20%
% liczby: 29%
Śr. kond.: 1,3

Oświaty i kultury

Liczba: 2
% zabud.: 5%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 2

Transportu i łączności

Liczba: 3
% zabud.: 1%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 294,32 ha64%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 120,66 ha26%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 18 ha4%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 10,22 ha2%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 4,77 ha1%

Grunty rolne

Powierzchnia: 294,32 ha
Udział: 64%

Tereny leśne

Powierzchnia: 120,66 ha
Udział: 26%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 18 ha
Udział: 4%

Wody

Powierzchnia: 10,22 ha
Udział: 2%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 4,77 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 33,88 ha11%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 146,01 ha49%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 120,5 ha40%

Klasy I-III

Powierzchnia: 33,88 ha
Udział: 11%

Klasa IV

Powierzchnia: 146,01 ha
Udział: 49%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 120,5 ha
Udział: 40%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 222,87 ha50%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 199,36 ha44%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 26,45 ha6%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 1,3 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 222,87 ha
Udział: 50%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 199,36 ha
Udział: 44%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 26,45 ha
Udział: 6%

Osoby prawne

Powierzchnia: 1,3 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

GÓRA ROSZKOWICE RUTKI TARNICA TŁUSTORĘBY

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa