Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny KOMPRACHCICE

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: KOMPRACHCICE
Jednostka ewidencyjna: Komprachcice
Gmina: Komprachcice
Powierzchnia: 889,63 ha
Ilość działek: 2546
Kod TERYT: 160904_2.0024

Charakterystyka obrębu KOMPRACHCICE

Teren rolniczy

2546

Działki

2245

Budynki

94%

Działki z KW

1271 m²

Med. działka

878

Adresy

2,5/ha

Gęstość zabudowy

W gminie Komprachcice (powiat opolski, woj. opolskie) leży obręb KOMPRACHCICE — 889,63 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Tereny o zdecydowanie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki zajmują większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co odzwierciedla rozdział ziemi na gospodarstwa.

Zabudowa i charakter

Wśród 2245 budynków stanowią niewielki odsetek obiekty gospodarcze (18%), a grunty rolne zajmujące 76% powierzchni wskazują na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne zajmują 76% powierzchni, co potwierdza rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (76%), tereny zabudowy mieszkaniowej (7%), tereny komunikacyjne (7%), wody (5%). Mediana powierzchni działki wynosi 1271 m² — wskazuje na podmiejski charakter — większe parcele pozwalają na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2546. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 5 m² do 13,33 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki przylegają do siebie, układając się w zwartą tkankę zabudowy. Rozbudowana sieć 48 ulic pokrywa 878 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Komprachcice.

Jakość gruntów

Większość stanowią grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI zajmują 61% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów przyspiesza procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.

Struktura własnościowa

Dominacja osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce należy do prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 94% działek (2397 z 2546) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów odnotowano 2245 budynków, ale tylko 22 widnieje w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (37%) oraz budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (18%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. W KW zarejestrowano również 103 wyodrębnionych lokali (średnio 4,7 na budynek).

Potencjał inwestycyjny

Parametry terenu (duża powierzchnia, niska klasa bonitacyjna, otwarty krajobraz rolny) wspierają analizę pod instalacje odnawialnych źródeł energii (OZE), w tym farmy fotowoltaiczne. Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 126 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 84358%38%1,9
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 38 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 83717%37%1,1
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 65 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 40314%18%1,2
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 253 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 264%1%1,4
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 617 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 72%0%2
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 34 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 1082%5%1
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 194 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 111%0%1
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 333 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 31%0%1,7

Mieszkalne

Liczba: 843
% zabud.: 58%
% liczby: 38%
Śr. kond.: 1,9

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 837
% zabud.: 17%
% liczby: 37%
Śr. kond.: 1,1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 403
% zabud.: 14%
% liczby: 18%
Śr. kond.: 1,2

Handlowo-usługowe

Liczba: 26
% zabud.: 4%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,4

Oświaty i kultury

Liczba: 7
% zabud.: 2%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Transportu i łączności

Liczba: 108
% zabud.: 2%
% liczby: 5%
Śr. kond.: 1

Magazynowe

Liczba: 11
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Biurowe

Liczba: 3
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1,7

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 676,61 ha76%
Tereny zabudowy mieszkaniowej Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa. 59,52 ha7%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 58,1 ha7%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 45,15 ha5%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 24,01 ha3%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 19,62 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 676,61 ha
Udział: 76%

Tereny zabudowy mieszkaniowej

Powierzchnia: 59,52 ha
Udział: 7%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 58,1 ha
Udział: 7%

Wody

Powierzchnia: 45,15 ha
Udział: 5%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 24,01 ha
Udział: 3%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 19,62 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 46,54 ha7%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 230,32 ha32%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 433,31 ha61%

Klasy I-III

Powierzchnia: 46,54 ha
Udział: 7%

Klasa IV

Powierzchnia: 230,32 ha
Udział: 32%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 433,31 ha
Udział: 61%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 735,59 ha90%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 42,22 ha5%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 40,03 ha5%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 2,42 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 735,59 ha
Udział: 90%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 42,22 ha
Udział: 5%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 40,03 ha
Udział: 5%

Osoby prawne

Powierzchnia: 2,42 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

CHMIELOWICE CHRÓŚCINA DOMECKO DZIEKAŃSTWO OCHODZE OSINY POLSKA NOWA WIEŚ

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny KOMPRACHCICE

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: KOMPRACHCICE
Jednostka ewidencyjna: Komprachcice
Gmina: Komprachcice
Powierzchnia: 889,63 ha
Ilość działek: 2546
Kod TERYT: 160904_2.0024

Charakterystyka obrębu KOMPRACHCICE

Teren rolniczy

2546

Działki

2245

Budynki

94%

Działki z KW

1271 m²

Med. działka

878

Adresy

2,5/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Wśród 2245 budynków stanowią niewielki odsetek obiekty gospodarcze (18%), a grunty rolne zajmujące 76% powierzchni wskazują na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura własnościowa

Dominacja osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce należy do prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Potencjał inwestycyjny

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 126 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 84358%38%1,9
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 38 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 83717%37%1,1
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 65 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 40314%18%1,2
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 253 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 264%1%1,4
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 617 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 72%0%2
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 34 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 1082%5%1
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 194 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 111%0%1
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 333 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 31%0%1,7

Mieszkalne

Liczba: 843
% zabud.: 58%
% liczby: 38%
Śr. kond.: 1,9

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 837
% zabud.: 17%
% liczby: 37%
Śr. kond.: 1,1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 403
% zabud.: 14%
% liczby: 18%
Śr. kond.: 1,2

Handlowo-usługowe

Liczba: 26
% zabud.: 4%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,4

Oświaty i kultury

Liczba: 7
% zabud.: 2%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Transportu i łączności

Liczba: 108
% zabud.: 2%
% liczby: 5%
Śr. kond.: 1

Magazynowe

Liczba: 11
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Biurowe

Liczba: 3
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1,7

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 676,61 ha76%
Tereny zabudowy mieszkaniowej Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa. 59,52 ha7%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 58,1 ha7%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 45,15 ha5%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 24,01 ha3%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 19,62 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 676,61 ha
Udział: 76%

Tereny zabudowy mieszkaniowej

Powierzchnia: 59,52 ha
Udział: 7%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 58,1 ha
Udział: 7%

Wody

Powierzchnia: 45,15 ha
Udział: 5%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 24,01 ha
Udział: 3%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 19,62 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 46,54 ha7%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 230,32 ha32%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 433,31 ha61%

Klasy I-III

Powierzchnia: 46,54 ha
Udział: 7%

Klasa IV

Powierzchnia: 230,32 ha
Udział: 32%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 433,31 ha
Udział: 61%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 735,59 ha90%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 42,22 ha5%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 40,03 ha5%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 2,42 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 735,59 ha
Udział: 90%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 42,22 ha
Udział: 5%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 40,03 ha
Udział: 5%

Osoby prawne

Powierzchnia: 2,42 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

CHMIELOWICE CHRÓŚCINA DOMECKO DZIEKAŃSTWO OCHODZE OSINY POLSKA NOWA WIEŚ

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

160904_2.0024.AR_12.179010 276 m²

10 276 m²

160904_2.0024.AR_12.17915086 m²

5086 m²

160904_2.0024.AR_12.17924966 m²

4966 m²

160904_2.0024.AR_12.17932488 m²

2488 m²

160904_2.0024.AR_12.17942498 m²

2498 m²

160904_2.0024.AR_12.17954985 m²

4985 m²

160904_2.0024.AR_12.1796790 m²

790 m²

160904_2.0024.AR_12.17977670 m²

7670 m²

160904_2.0024.AR_12.17987687 m²

7687 m²

160904_2.0024.AR_12.17993064 m²

3064 m²

160904_2.0024.AR_12.18002209 m²

2209 m²

160904_2.0024.AR_12.18017745 m²

7745 m²

160904_2.0024.AR_12.18024898 m²

4898 m²

160904_2.0024.AR_12.18034889 m²

4889 m²

160904_2.0024.AR_12.18047887 m²

7887 m²

160904_2.0024.AR_12.180517 021 m²

17 021 m²

160904_2.0024.AR_12.18068077 m²

8077 m²

160904_2.0024.AR_12.18072801 m²

2801 m²

160904_2.0024.AR_12.18082781 m²

2781 m²

160904_2.0024.AR_12.18092855 m²

2855 m²

160904_2.0024.AR_12.18104065 m²

4065 m²

160904_2.0024.AR_12.18116578 m²

6578 m²

160904_2.0024.AR_12.18125797 m²

5797 m²

160904_2.0024.AR_12.18131425 m²

1425 m²

160904_2.0024.AR_12.18141451 m²

1451 m²

160904_2.0024.AR_12.1815464 m²

464 m²

160904_2.0024.AR_12.181610 424 m²

10 424 m²

160904_2.0024.AR_12.181714 694 m²

14 694 m²

160904_2.0024.AR_12.18182425 m²

2425 m²

160904_2.0024.AR_12.18193117 m²

3117 m²

160904_2.0024.AR_12.18209837 m²

9837 m²

160904_2.0024.AR_12.18215819 m²

5819 m²

160904_2.0024.AR_12.182213 843 m²

13 843 m²

160904_2.0024.AR_12.18232922 m²

2922 m²

160904_2.0024.AR_12.18241500 m²

1500 m²

160904_2.0024.AR_12.18251465 m²

1465 m²

160904_2.0024.AR_12.18262121 m²

2121 m²

160904_2.0024.AR_12.18272997 m²

2997 m²

160904_2.0024.AR_12.18282934 m²

2934 m²

160904_2.0024.AR_12.18294898 m²

4898 m²

160904_2.0024.AR_12.18303766 m²

ul. Ochodzka 3946-070 Komprachcice

3766 m²

160904_2.0024.AR_12.183110 662 m²

ul. Ochodzka 4146-070 Komprachcice

10 662 m²

160904_2.0024.AR_12.18321180 m²

ul. Ochodzka 4346-070 Komprachcice

1180 m²

160904_2.0024.AR_12.18335086 m²

5086 m²

160904_2.0024.AR_12.18346053 m²

6053 m²

160904_2.0024.AR_12.18353689 m²

3689 m²