Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny SZYSZKÓW

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: SZYSZKÓW
Jednostka ewidencyjna: Praszka
Gmina: Praszka
Powierzchnia: 248,02 ha
Ilość działek: 912
Kod TERYT: 160804_5.0018

Charakterystyka obrębu SZYSZKÓW

Teren rolniczy

912

Działki

251

Budynki

93%

Działki z KW

1235 m²

Med. działka

113

Adresy

1/ha

Gęstość zabudowy

W gminie Praszka (powiat oleski, woj. opolskie) leży obręb SZYSZKÓW — 248,02 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Grunty orne i użytki zielone dominują w strukturze terenu, co nadaje obrębowi charakter zdecydowanie rolniczy. Duże powierzchnie poszczególnych działek wskazują na podział ziemi między gospodarstwa.

Zabudowa i charakter

Wśród 251 budynków przeważają obiekty gospodarcze (54%), a grunty rolne zajmujące 66% powierzchni wskazują na rolniczy charakter terenu. Budynki gospodarcze stanowią większość, a grunty rolne zajmują ponad połowę terenu, ale zwarta zabudowa potwierdza wieś o tradycyjnym układzie — siedliska skupione wzdłuż drogi.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne zajmują 66% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (66%), tereny leśne (16%), wody (6%). Mediana powierzchni działki wynosi 1235 m² — wskazuje na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 912. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 15,31 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości 5 m między budynkami może wskazywać na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to klasyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten występuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Szyszków.

Jakość gruntów

Przeważają grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI stanowią 66% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów sprzyja procedurze odrolnienia i zmianie przeznaczenia w planie miejscowym.

Struktura własnościowa

Przewaga osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce pozostaje w rękach prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 93% działek (846 z 912) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Parametry terenu (duża powierzchnia, niska klasa bonitacyjna, otwarty krajobraz rolny) sprzyjają analizie pod instalacje odnawialnych źródeł energii (OZE), w tym farmy fotowoltaiczne. Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 117 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 10153%40%1,3
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 71 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 13543%54%1
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 56 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 61%2%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 59 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 41%2%1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 113 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 21%1%1
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 93 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 10%0%2
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 35 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 20%1%1

Mieszkalne

Liczba: 101
% zabud.: 53%
% liczby: 40%
Śr. kond.: 1,3

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 135
% zabud.: 43%
% liczby: 54%
Śr. kond.: 1

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 6
% zabud.: 1%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 4
% zabud.: 1%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1

Oświaty i kultury

Liczba: 2
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Biurowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Handlowo-usługowe

Liczba: 2
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 164,33 ha66%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 40,55 ha16%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 14,51 ha6%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 11,69 ha5%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 10,66 ha4%
Tereny zabudowy mieszkaniowej Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa. 3,83 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 164,33 ha
Udział: 66%

Tereny leśne

Powierzchnia: 40,55 ha
Udział: 16%

Wody

Powierzchnia: 14,51 ha
Udział: 6%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 11,69 ha
Udział: 5%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 10,66 ha
Udział: 4%

Tereny zabudowy mieszkaniowej

Powierzchnia: 3,83 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 1,33 ha1%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 57,67 ha33%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 115,51 ha66%

Klasy I-III

Powierzchnia: 1,33 ha
Udział: 1%

Klasa IV

Powierzchnia: 57,67 ha
Udział: 33%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 115,51 ha
Udział: 66%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 197,65 ha82%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 33,74 ha14%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 9,57 ha4%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 0,06 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 197,65 ha
Udział: 82%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 33,74 ha
Udział: 14%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 9,57 ha
Udział: 4%

Osoby prawne

Powierzchnia: 0,06 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

GORZÓW ŚLĄSKI MIASTO PRASZKA WIĘCKOWICE WYGIEŁDÓW

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny SZYSZKÓW

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: SZYSZKÓW
Jednostka ewidencyjna: Praszka
Gmina: Praszka
Powierzchnia: 248,02 ha
Ilość działek: 912
Kod TERYT: 160804_5.0018

Charakterystyka obrębu SZYSZKÓW

Teren rolniczy

912

Działki

251

Budynki

93%

Działki z KW

1235 m²

Med. działka

113

Adresy

1/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura własnościowa

Przewaga osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce pozostaje w rękach prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 93% działek (846 z 912) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 117 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 10153%40%1,3
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 71 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 13543%54%1
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 56 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 61%2%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 59 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 41%2%1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 113 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 21%1%1
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 93 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 10%0%2
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 35 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 20%1%1

Mieszkalne

Liczba: 101
% zabud.: 53%
% liczby: 40%
Śr. kond.: 1,3

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 135
% zabud.: 43%
% liczby: 54%
Śr. kond.: 1

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 6
% zabud.: 1%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 4
% zabud.: 1%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1

Oświaty i kultury

Liczba: 2
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Biurowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Handlowo-usługowe

Liczba: 2
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 164,33 ha66%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 40,55 ha16%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 14,51 ha6%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 11,69 ha5%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 10,66 ha4%
Tereny zabudowy mieszkaniowej Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa. 3,83 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 164,33 ha
Udział: 66%

Tereny leśne

Powierzchnia: 40,55 ha
Udział: 16%

Wody

Powierzchnia: 14,51 ha
Udział: 6%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 11,69 ha
Udział: 5%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 10,66 ha
Udział: 4%

Tereny zabudowy mieszkaniowej

Powierzchnia: 3,83 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 1,33 ha1%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 57,67 ha33%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 115,51 ha66%

Klasy I-III

Powierzchnia: 1,33 ha
Udział: 1%

Klasa IV

Powierzchnia: 57,67 ha
Udział: 33%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 115,51 ha
Udział: 66%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 197,65 ha82%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 33,74 ha14%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 9,57 ha4%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 0,06 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 197,65 ha
Udział: 82%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 33,74 ha
Udział: 14%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 9,57 ha
Udział: 4%

Osoby prawne

Powierzchnia: 0,06 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

GORZÓW ŚLĄSKI MIASTO PRASZKA WIĘCKOWICE WYGIEŁDÓW

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa