Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny GANA

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: GANA
Jednostka ewidencyjna: Praszka
Gmina: Praszka
Powierzchnia: 647,88 ha
Ilość działek: 1270
Kod TERYT: 160804_5.0003

Charakterystyka obrębu GANA

Teren rolniczy

1270

Działki

565

Budynki

97%

Działki z KW

2770 m²

Med. działka

155

Adresy

0,9/ha

Gęstość zabudowy

Obręb GANA to teren rolniczy obejmujący 647,88 ha w gminie Praszka (powiat oleski, woj. opolskie). Teren o wyraźnie rolniczym przeznaczeniu — zabudowa gospodarcza przeważa nad mieszkalną, a użytki rolne i zielone zajmują główną część obrębu. Obory, stodoły i szklarnie świadczą o aktywnej produkcji rolnej i hodowlanej.

Zabudowa i charakter

Wśród 565 budynków przeważają obiekty gospodarcze (67%), co w połączeniu z dominacją gruntów rolnych (83%) poświadcza aktywną działalność rolniczą na terenie obrębu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne zajmują 83% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (83%), grunty rolne zabudowane (7%). Mediana powierzchni działki wynosi 2770 m² — wskazuje na podmiejski charakter — większe parcele zapewniają miejsce na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1270. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 5 m² do 3,65 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki łączą się ze sobą, układając się w zwartą tkankę zabudowy. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to tradycyjny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten obowiązuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Gana.

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (1%), klasa IV (58%), klasy V–VI (42%). Dominuje klasa IV.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest charakterystyczna dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin. Mieszane użytkowanie działek (rolno-mieszkaniowe) w prywatnych rękach zwraca uwagę na strefę podmiejską z postępującą parcelacją gruntów rolnych pod nową zabudowę.

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 97% działek (1230 z 1270) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów zarejestrowano 565 budynków, ale tylko 2 widnieje w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (67% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Znaczna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) wspiera dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 101 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 38165%67%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 104 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 16028%28%1,9
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 164%3%1,1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 350 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 32%1%1,3
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 374 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 11%0%1
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 293 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 10%0%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 72 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 30%1%1,3

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 381
% zabud.: 65%
% liczby: 67%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 160
% zabud.: 28%
% liczby: 28%
Śr. kond.: 1,9

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 16
% zabud.: 4%
% liczby: 3%
Śr. kond.: 1,1

Oświaty i kultury

Liczba: 3
% zabud.: 2%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,3

Przemysłowe

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Magazynowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 3
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,3

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 536,55 ha83%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 46,95 ha7%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 18,08 ha3%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 17,94 ha3%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 11,74 ha2%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 10,52 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 536,55 ha
Udział: 83%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 46,95 ha
Udział: 7%

Tereny leśne

Powierzchnia: 18,08 ha
Udział: 3%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 17,94 ha
Udział: 3%

Wody

Powierzchnia: 11,74 ha
Udział: 2%

Nieużytki

Powierzchnia: 10,52 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 3,3 ha1%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 336,05 ha58%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 244,27 ha42%

Klasy I-III

Powierzchnia: 3,3 ha
Udział: 1%

Klasa IV

Powierzchnia: 336,05 ha
Udział: 58%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 244,27 ha
Udział: 42%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 606,39 ha96%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 17,79 ha3%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 9,08 ha1%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 0,88 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 606,39 ha
Udział: 96%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 17,79 ha
Udział: 3%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 9,08 ha
Udział: 1%

Osoby prawne

Powierzchnia: 0,88 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

DALACHÓW KOWALE KUŹNICA LAMPOWIZNA KUŹNICZKA MARKI-LACHOWSKIE ROZTERK SKOTNICA SOŁTYSY

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny GANA

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: GANA
Jednostka ewidencyjna: Praszka
Gmina: Praszka
Powierzchnia: 647,88 ha
Ilość działek: 1270
Kod TERYT: 160804_5.0003

Charakterystyka obrębu GANA

Teren rolniczy

1270

Działki

565

Budynki

97%

Działki z KW

2770 m²

Med. działka

155

Adresy

0,9/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Wśród 565 budynków przeważają obiekty gospodarcze (67%), co w połączeniu z dominacją gruntów rolnych (83%) poświadcza aktywną działalność rolniczą na terenie obrębu.

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (1%), klasa IV (58%), klasy V–VI (42%). Dominuje klasa IV.

Struktura własnościowa

Stan prawny

Potencjał inwestycyjny

Znaczna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) wspiera dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 101 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 38165%67%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 104 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 16028%28%1,9
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 164%3%1,1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 350 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 32%1%1,3
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 374 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 11%0%1
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 293 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 10%0%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 72 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 30%1%1,3

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 381
% zabud.: 65%
% liczby: 67%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 160
% zabud.: 28%
% liczby: 28%
Śr. kond.: 1,9

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 16
% zabud.: 4%
% liczby: 3%
Śr. kond.: 1,1

Oświaty i kultury

Liczba: 3
% zabud.: 2%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,3

Przemysłowe

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Magazynowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 3
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,3

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 536,55 ha83%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 46,95 ha7%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 18,08 ha3%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 17,94 ha3%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 11,74 ha2%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 10,52 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 536,55 ha
Udział: 83%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 46,95 ha
Udział: 7%

Tereny leśne

Powierzchnia: 18,08 ha
Udział: 3%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 17,94 ha
Udział: 3%

Wody

Powierzchnia: 11,74 ha
Udział: 2%

Nieużytki

Powierzchnia: 10,52 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 3,3 ha1%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 336,05 ha58%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 244,27 ha42%

Klasy I-III

Powierzchnia: 3,3 ha
Udział: 1%

Klasa IV

Powierzchnia: 336,05 ha
Udział: 58%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 244,27 ha
Udział: 42%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 606,39 ha96%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 17,79 ha3%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 9,08 ha1%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 0,88 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 606,39 ha
Udział: 96%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 17,79 ha
Udział: 3%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 9,08 ha
Udział: 1%

Osoby prawne

Powierzchnia: 0,88 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

DALACHÓW KOWALE KUŹNICA LAMPOWIZNA KUŹNICZKA MARKI-LACHOWSKIE ROZTERK SKOTNICA SOŁTYSY

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa