Obręb ewidencyjny MIASTO PRASZKA (821,85 ha) w gminie Praszka (powiat oleski, woj. opolskie) należy do jednostki ewidencyjnej Praszka. Śródmieście to najbardziej intensywnie zabudowana część obszaru miejskiego — gromadzi funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Wyróżnia się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.
Zabudowa i charakter
Zabudowa miejska (3 bud./ha, pokrycie 4,1%) i obecność budynków wielokondygnacyjnych (maks. 8 pięter) wraz z rozbudowaną siecią 49 ulic potwierdzają śródmiejski charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 2460 budynków (3/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 8 kategorii, w tym mieszkalne (34%), przemysłowe (3%), infrastrukturalne i techniczne (20%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (25% zabudowy). Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki łączą się ze sobą, układając się w ciągłą tkankę zabudowy. Jest to charakterystyczne dla historycznych centrów miejskich z zabudową pierzejową, kamienic w zwartych kwartałach lub zabudowy szeregowej.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne zajmują 66% powierzchni, co potwierdza rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (66%), tereny przemysłowe i komercyjne (10%), tereny zabudowy mieszkaniowej (9%), tereny komunikacyjne (8%).
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 49 ulic obejmuje 957 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Praszka.
Struktura własnościowa
Wyraźna obecność osób fizycznych na terenie zurbanizowanym może wskazywać na prywatne kamienice, domy jednorodzinne lub budynki wielorodzinne z wyodrębnionymi lokalami. Dane dotyczą 604,6 ha (74% powierzchni obrębu).
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 81% działek (2995 z 3677). Przy 1718 wyodrębnionych lokalach umiarkowany odsetek KW gruntowych jest częściowo efektem wydzielenia własności lokali w budynkach wielorodzinnych. W ewidencji gruntów zarejestrowano 2460 budynków, ale tylko 134 widnieje w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie garaże i obiekty parkingowe (25%) oraz obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (20%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 145 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
84736%34%1,9
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1058 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
7724%3%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 66 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
50010%20%1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 232 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
1259%5%1,3
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 38 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
6277%25%1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 104 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
2167%9%1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 569 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
254%1%1,4
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 357 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
172%1%2,1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 145 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
847
% zabud.
36%
% liczby
34%
Śr. kond.
1,9
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1058 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
77
% zabud.
24%
% liczby
3%
Śr. kond.
1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 66 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
500
% zabud.
10%
% liczby
20%
Śr. kond.
1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 232 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
125
% zabud.
9%
% liczby
5%
Śr. kond.
1,3
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 38 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
627
% zabud.
7%
% liczby
25%
Śr. kond.
1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 104 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
216
% zabud.
7%
% liczby
9%
Śr. kond.
1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 569 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
25
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,4
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 357 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
80,01 ha
Udział
10%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
76,51 ha
Udział
9%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
67,23 ha
Udział
8%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
29,1 ha
Udział
4%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
9,71 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
3,49 ha1%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
374,51 ha67%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
183,33 ha33%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
3,49 ha
Udział
1%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
374,51 ha
Udział
67%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
183,33 ha
Udział
33%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
417,6 ha69%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
86,84 ha14%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
51,98 ha9%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
48,14 ha8%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
417,6 ha
Udział
69%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
86,84 ha
Udział
14%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
51,98 ha
Udział
9%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.