Obręb ewidencyjny
- Jednostka
- Nazwa obrębu
- Jednostka ewidencyjna
- Gmina
- Powierzchnia
- Ilość działek
- Kod TERYT
Obręb ewidencyjny ŚWIERCZE (1631,04 ha) w gminie Olesno (powiat oleski, woj. opolskie) należy do jednostki ewidencyjnej Olesno. Obręby rolnicze to tereny, na których budynki gospodarcze lub grunty orne sugerują działalność rolniczą. Charakteryzują się niską gęstością zabudowy i dużymi działkami charakterystycznymi dla gospodarstw.
Wśród 430 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (40%), co zwraca uwagę na obecność działalności rolniczej na terenie obrębu.
Tereny leśne zajmują 45% powierzchni, co nadaje terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów wyróżniają się: tereny leśne (45%), grunty rolne (40%), tereny komunikacyjne (5%). Mediana powierzchni działki wynosi 1614 m² — może wskazywać na podmiejski charakter — większe parcele zapewniają miejsce na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1136. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 37,36 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Mediana odległości 4 m między budynkami zwraca uwagę na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Sieć 15 ulic obsługuje 203 adresów. Obręb obejmuje 3 miejscowości: Grodzisko, Olesno, Świercze.
Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (19%), klasa IV (53%), klasy V–VI (28%). Dominuje klasa IV.
Wyraźna obecność Skarbu Państwa wynika z zarządzania terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — gospodarują one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.
Uregulowany stan prawny gruntów — 95% działek (1079 z 1136) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 430 budynków w ewidencji gruntów 13 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (40% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Jednocześnie w księgach wieczystych figuruje 194 wyodrębnionych lokali — średnio 15 na budynek, co wskazuje na obecność zabudowy wielorodzinnej z wyodrębnioną własnością lokali.
Znaczny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może oznaczać zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond. | |||
|---|---|---|---|
Gospodarcze dla rolnictwa | |||
Mieszkalne | |||
Infrastrukturalne i techniczne | |||
Przemysłowe | |||
Handlowo-usługowe | |||
Magazynowe | |||
Transportu i łączności |
Klasa użytkuPowierzchniaUdział | |||
|---|---|---|---|
Tereny leśne | |||
Grunty rolne | |||
Tereny komunikacyjne | |||
Grunty rolne zabudowane | |||
Tereny przemysłowe i komercyjne | |||
Nieużytki | |||
Wody |
GrupaPowierzchniaUdział | |||
|---|---|---|---|
Klasy I-III | |||
Klasa IV | |||
Klasy V-VI |
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział | |||
|---|---|---|---|
Skarb Państwa | |||
Osoby fizyczne | |||
Osoby prawne | |||
Jednostki samorządu terytorialnego |