Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny ZDZIECHOWICE

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: ZDZIECHOWICE
Jednostka ewidencyjna: Gorzów Śląski
Gmina: Gorzów Śląski
Powierzchnia: 1433,81 ha
Ilość działek: 1133
Kod TERYT: 160802_5.0073

Charakterystyka obrębu ZDZIECHOWICE

Teren rolniczy

1133

Działki

529

Budynki

90%

Działki z KW

4673 m²

Med. działka

220

Adresy

0,4/ha

Gęstość zabudowy

W gminie Gorzów Śląski (powiat oleski, woj. opolskie) leży obręb ZDZIECHOWICE — 1433,81 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Grunty orne i użytki zielone dominują w strukturze terenu, co nadaje obrębowi charakter zdecydowanie rolniczy. Duże powierzchnie poszczególnych działek wskazują na podział ziemi między gospodarstwa.

Zabudowa i charakter

Wśród 529 budynków przeważają obiekty gospodarcze (54%), a grunty rolne zajmujące 76% powierzchni mogą wskazywać na rolniczy charakter terenu. Budynki gospodarcze stanowią większość, a grunty rolne zajmują ponad połowę terenu, ale zwarta zabudowa potwierdza wieś o tradycyjnym układzie — siedliska skupione wzdłuż drogi.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne pokrywają 76% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (76%), tereny leśne (10%), wody (6%). Mediana powierzchni działki wynosi 4673 m² — jest właściwa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1133. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 3 m² do 38,31 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości 4 m między budynkami zwraca uwagę na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to klasyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten występuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Zdziechowice.

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (18%), klasa IV (54%), klasy V–VI (29%). Największy udział ma klasa IV.

Struktura własnościowa

Znacząca obecność osób fizycznych jest typowa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce pozostaje w rękach prywatnych właścicieli i ich rodzin. Mieszane użytkowanie działek (rolno-mieszkaniowe) w prywatnych rękach zwraca uwagę na strefę podmiejską z postępującą parcelacją gruntów rolnych pod nową zabudowę.

Stan prawny

Uregulowany stan prawny gruntów — 90% działek (1025 z 1133) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów figuruje 529 budynków, ale tylko 5 figuruje w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (54% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 122 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 28655%54%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 119 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 19036%36%1,6
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 94 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 396%7%1,1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 484 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 22%0%1,5
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 62 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 81%2%1
Opieki zdrowotnej Śr. powierzchnia zabudowy: 467 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria. 11%0%2
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 204 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 10%0%1
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 88 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 10%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 286
% zabud.: 55%
% liczby: 54%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 190
% zabud.: 36%
% liczby: 36%
Śr. kond.: 1,6

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 39
% zabud.: 6%
% liczby: 7%
Śr. kond.: 1,1

Oświaty i kultury

Liczba: 2
% zabud.: 2%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1,5

Transportu i łączności

Liczba: 8
% zabud.: 1%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1

Opieki zdrowotnej

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Handlowo-usługowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Biurowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 1093,55 ha76%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 143,52 ha10%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 83,24 ha6%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 45,08 ha3%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 42,85 ha3%

Grunty rolne

Powierzchnia: 1093,55 ha
Udział: 76%

Tereny leśne

Powierzchnia: 143,52 ha
Udział: 10%

Wody

Powierzchnia: 83,24 ha
Udział: 6%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 45,08 ha
Udział: 3%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 42,85 ha
Udział: 3%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 212,09 ha18%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 634,01 ha54%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 338,18 ha29%

Klasy I-III

Powierzchnia: 212,09 ha
Udział: 18%

Klasa IV

Powierzchnia: 634,01 ha
Udział: 54%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 338,18 ha
Udział: 29%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 1166,63 ha92%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 47,48 ha4%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 29,82 ha2%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 27,9 ha2%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 1166,63 ha
Udział: 92%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 47,48 ha
Udział: 4%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 29,82 ha
Udział: 2%

Osoby prawne

Powierzchnia: 27,9 ha
Udział: 2%

Sąsiednie obręby

GOŁA KIK KRZYŻANOWICE PRZEDMOŚĆ USZYCE WRÓBLEW

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny ZDZIECHOWICE

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: ZDZIECHOWICE
Jednostka ewidencyjna: Gorzów Śląski
Gmina: Gorzów Śląski
Powierzchnia: 1433,81 ha
Ilość działek: 1133
Kod TERYT: 160802_5.0073

Charakterystyka obrębu ZDZIECHOWICE

Teren rolniczy

1133

Działki

529

Budynki

90%

Działki z KW

4673 m²

Med. działka

220

Adresy

0,4/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (18%), klasa IV (54%), klasy V–VI (29%). Największy udział ma klasa IV.

Struktura własnościowa

Stan prawny

Potencjał inwestycyjny

Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 122 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 28655%54%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 119 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 19036%36%1,6
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 94 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 396%7%1,1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 484 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 22%0%1,5
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 62 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 81%2%1
Opieki zdrowotnej Śr. powierzchnia zabudowy: 467 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria. 11%0%2
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 204 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 10%0%1
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 88 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 10%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 286
% zabud.: 55%
% liczby: 54%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 190
% zabud.: 36%
% liczby: 36%
Śr. kond.: 1,6

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 39
% zabud.: 6%
% liczby: 7%
Śr. kond.: 1,1

Oświaty i kultury

Liczba: 2
% zabud.: 2%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1,5

Transportu i łączności

Liczba: 8
% zabud.: 1%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1

Opieki zdrowotnej

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Handlowo-usługowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Biurowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 1093,55 ha76%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 143,52 ha10%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 83,24 ha6%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 45,08 ha3%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 42,85 ha3%

Grunty rolne

Powierzchnia: 1093,55 ha
Udział: 76%

Tereny leśne

Powierzchnia: 143,52 ha
Udział: 10%

Wody

Powierzchnia: 83,24 ha
Udział: 6%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 45,08 ha
Udział: 3%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 42,85 ha
Udział: 3%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 212,09 ha18%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 634,01 ha54%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 338,18 ha29%

Klasy I-III

Powierzchnia: 212,09 ha
Udział: 18%

Klasa IV

Powierzchnia: 634,01 ha
Udział: 54%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 338,18 ha
Udział: 29%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 1166,63 ha92%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 47,48 ha4%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 29,82 ha2%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 27,9 ha2%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 1166,63 ha
Udział: 92%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 47,48 ha
Udział: 4%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 29,82 ha
Udział: 2%

Osoby prawne

Powierzchnia: 27,9 ha
Udział: 2%

Sąsiednie obręby

GOŁA KIK KRZYŻANOWICE PRZEDMOŚĆ USZYCE WRÓBLEW

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa