Obręb BŁACHÓW to teren rolniczy obejmujący 462,7 ha w gminie Dobrodzień (powiat oleski, woj. opolskie). Tereny o zdecydowanie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki obejmują większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co potwierdza rozdział ziemi na gospodarstwa.
Zabudowa i charakter
Wśród 244 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (36%), a grunty rolne zajmujące 76% powierzchni mogą wskazywać na rolniczy charakter terenu.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne obejmują 76% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (76%), tereny komunikacyjne (7%), wody (5%), tereny leśne (5%). Mediana powierzchni działki wynosi 3196 m² — jest charakterystyczna dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 691. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 11 m² do 8,96 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki stykają się ze sobą, formując zwartą tkankę zabudowy. Sieć 6 ulic obsługuje 65 adresów. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Błachów, Myślina.
Jakość gruntów
Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (0%), klasa IV (66%), klasy V–VI (34%). Największy udział ma klasa IV.
Struktura własnościowa
Dominacja osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce należy do prywatnych właścicieli i ich rodzin.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 97% działek (672 z 691) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów odnotowano 244 budynków, ale tylko 2 figuruje w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (36%) oraz garaże i wiaty garażowe (18%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 145 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
6026%25%1,4
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 81 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
8821%36%1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 653 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
917%4%1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 597 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
916%4%1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 56 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
457%18%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 707 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
36%1%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 64 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
295%12%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 254 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
11%0%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 145 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
60
% zabud.
26%
% liczby
25%
Śr. kond.
1,4
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 81 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
88
% zabud.
21%
% liczby
36%
Śr. kond.
1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 653 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
9
% zabud.
17%
% liczby
4%
Śr. kond.
1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 597 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
9
% zabud.
16%
% liczby
4%
Śr. kond.
1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 56 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
45
% zabud.
7%
% liczby
18%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 707 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
3
% zabud.
6%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 64 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
29
% zabud.
5%
% liczby
12%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 254 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
32,75 ha
Udział
7%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
25,29 ha
Udział
5%
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
24,43 ha
Udział
5%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
11,35 ha
Udział
2%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
9,52 ha
Udział
2%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
5,79 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
238,81 ha66%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
123,08 ha34%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
238,81 ha
Udział
66%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
123,08 ha
Udział
34%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
336,57 ha74%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
87,26 ha19%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
25,49 ha6%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
5,52 ha1%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
336,57 ha
Udział
74%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
87,26 ha
Udział
19%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
25,49 ha
Udział
6%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.