Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny WARŁÓW

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: WARŁÓW
Jednostka ewidencyjna: Dobrodzień
Gmina: Dobrodzień
Powierzchnia: 554,35 ha
Ilość działek: 509
Kod TERYT: 160801_5.0076

Charakterystyka obrębu WARŁÓW

Teren rolniczy

509

Działki

271

Budynki

93%

Działki z KW

4837 m²

Med. działka

Adresy

0,5/ha

Gęstość zabudowy

W gminie Dobrodzień (powiat oleski, woj. opolskie) leży obręb WARŁÓW — 554,35 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Tereny o wyraźnie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki obejmują większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co odzwierciedla rozdział ziemi na gospodarstwa.

Zabudowa i charakter

Wśród 271 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (46%), a grunty rolne zajmujące 86% powierzchni mogą wskazywać na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne obejmują 86% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (86%). Mediana powierzchni działki wynosi 4837 m² — jest charakterystyczna dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 509. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 1 m² do 13,98 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki przylegają do siebie, układając się w zwartą tkankę zabudowy. Sieć 7 ulic obsługuje 65 adresów. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Ligota Dobrodzieńska, Warłów.

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (1%), klasa IV (59%), klasy V–VI (40%). Przeważa klasa IV.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest typowa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin. Mieszane użytkowanie działek (rolno-mieszkaniowe) w prywatnych rękach zwraca uwagę na strefę podmiejską z trwającą parcelacją gruntów rolnych pod nową zabudowę.

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 93% działek (472 z 509) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 149 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 12556%46%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 125 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 6323%23%1,7
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 72 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 5211%19%1
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 75 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 225%8%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 166 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 52%2%1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 340 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 22%1%1
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 149 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 10%0%2
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 8 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 10%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 125
% zabud.: 56%
% liczby: 46%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 63
% zabud.: 23%
% liczby: 23%
Śr. kond.: 1,7

Transportu i łączności

Liczba: 52
% zabud.: 11%
% liczby: 19%
Śr. kond.: 1

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 22
% zabud.: 5%
% liczby: 8%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 5
% zabud.: 2%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1

Przemysłowe

Liczba: 2
% zabud.: 2%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Biurowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Magazynowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 475,61 ha86%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 21,74 ha4%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 21,22 ha4%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 18,74 ha3%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 6,55 ha1%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 6,38 ha1%

Grunty rolne

Powierzchnia: 475,61 ha
Udział: 86%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 21,74 ha
Udział: 4%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 21,22 ha
Udział: 4%

Wody

Powierzchnia: 18,74 ha
Udział: 3%

Tereny leśne

Powierzchnia: 6,55 ha
Udział: 1%

Nieużytki

Powierzchnia: 6,38 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 4,06 ha1%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 293,89 ha59%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 199,4 ha40%

Klasy I-III

Powierzchnia: 4,06 ha
Udział: 1%

Klasa IV

Powierzchnia: 293,89 ha
Udział: 59%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 199,4 ha
Udział: 40%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 469,32 ha87%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 40,8 ha8%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 28,82 ha5%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 469,32 ha
Udział: 87%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 40,8 ha
Udział: 8%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 28,82 ha
Udział: 5%

Sąsiednie obręby

DOBRODZIEŃ KOCURY LIGOTA DOBRODZIEŃSKA MAKOWCZYCE RZĘDOWICE SZEMROWICE

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny WARŁÓW

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: WARŁÓW
Jednostka ewidencyjna: Dobrodzień
Gmina: Dobrodzień
Powierzchnia: 554,35 ha
Ilość działek: 509
Kod TERYT: 160801_5.0076

Charakterystyka obrębu WARŁÓW

Teren rolniczy

509

Działki

271

Budynki

93%

Działki z KW

4837 m²

Med. działka

Adresy

0,5/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Wśród 271 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (46%), a grunty rolne zajmujące 86% powierzchni mogą wskazywać na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (1%), klasa IV (59%), klasy V–VI (40%). Przeważa klasa IV.

Struktura własnościowa

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 93% działek (472 z 509) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 149 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 12556%46%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 125 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 6323%23%1,7
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 72 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 5211%19%1
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 75 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 225%8%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 166 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 52%2%1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 340 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 22%1%1
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 149 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 10%0%2
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 8 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 10%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 125
% zabud.: 56%
% liczby: 46%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 63
% zabud.: 23%
% liczby: 23%
Śr. kond.: 1,7

Transportu i łączności

Liczba: 52
% zabud.: 11%
% liczby: 19%
Śr. kond.: 1

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 22
% zabud.: 5%
% liczby: 8%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 5
% zabud.: 2%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1

Przemysłowe

Liczba: 2
% zabud.: 2%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Biurowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Magazynowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 475,61 ha86%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 21,74 ha4%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 21,22 ha4%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 18,74 ha3%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 6,55 ha1%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 6,38 ha1%

Grunty rolne

Powierzchnia: 475,61 ha
Udział: 86%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 21,74 ha
Udział: 4%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 21,22 ha
Udział: 4%

Wody

Powierzchnia: 18,74 ha
Udział: 3%

Tereny leśne

Powierzchnia: 6,55 ha
Udział: 1%

Nieużytki

Powierzchnia: 6,38 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 4,06 ha1%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 293,89 ha59%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 199,4 ha40%

Klasy I-III

Powierzchnia: 4,06 ha
Udział: 1%

Klasa IV

Powierzchnia: 293,89 ha
Udział: 59%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 199,4 ha
Udział: 40%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 469,32 ha87%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 40,8 ha8%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 28,82 ha5%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 469,32 ha
Udział: 87%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 40,8 ha
Udział: 8%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 28,82 ha
Udział: 5%

Sąsiednie obręby

DOBRODZIEŃ KOCURY LIGOTA DOBRODZIEŃSKA MAKOWCZYCE RZĘDOWICE SZEMROWICE

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa