Obręb ewidencyjny PACZKÓW (659,38 ha) w gminie Paczków (powiat nyski, woj. opolskie) należy do jednostki ewidencyjnej Paczków. Zabudowa wiejska rozproszona to typ osadnictwa, w którym budynki są oddalone od siebie o dziesiątki lub setki metrów. Taka forma ukształtowała się w wyniku osadnictwa na dawnych gruntach folwarcznych lub kolonijnego podziału ziemi. Siedliska oplecione są własnymi polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, co może wskazywać na rozproszony charakter osadnictwa.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 2791 budynków (4,2/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (44% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy dzieli się na 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (37%), infrastrukturalne i techniczne (34%), przemysłowe (2%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 678 m² — mieści się w zakresie typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2367. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 3 m² do 35,81 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 67 ulic obejmuje 1111 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Paczków.
Struktura własnościowa
Dominacja Skarbu Państwa wskazuje na grunty zarządzane instytucjonalnie — przez Lasy Państwowe, KOWR, Wody Polskie lub inne agencje państwowe.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 97% działek (2303 z 2367) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 138 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
102744%37%2,4
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 44 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
95413%34%1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 628 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
6312%2%1,2
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 257 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
806%3%1,3
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 97 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
1966%7%1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 295 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
555%2%1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 45 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
3335%12%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 343 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
354%1%1,9
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 138 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
1027
% zabud.
44%
% liczby
37%
Śr. kond.
2,4
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 44 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
954
% zabud.
13%
% liczby
34%
Śr. kond.
1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 628 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
63
% zabud.
12%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,2
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 257 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
80
% zabud.
6%
% liczby
3%
Śr. kond.
1,3
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 97 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
196
% zabud.
6%
% liczby
7%
Śr. kond.
1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 295 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
55
% zabud.
5%
% liczby
2%
Śr. kond.
1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 45 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
333
% zabud.
5%
% liczby
12%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 343 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
35
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,9
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
261,72 ha41%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
231,08 ha36%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
123,62 ha20%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
16,77 ha3%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
261,72 ha
Udział
41%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
231,08 ha
Udział
36%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
123,62 ha
Udział
20%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.