Obręb OTMUCHÓW to zabudowa wiejska zwarta obejmujący 2778,7 ha w gminie Otmuchów (powiat nyski, woj. opolskie). Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki tworzą praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten historyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najbardziej pierwotnych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 2 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 1697 budynków (0,6/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (49% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (43%), infrastrukturalne i techniczne (37%), przemysłowe (1%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 617 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2196. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 2 m² do 1100,43 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 63 ulic obejmuje 917 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Otmuchów.
Struktura własnościowa
Znacząca obecność Skarbu Państwa zwraca uwagę na grunty zarządzane instytucjonalnie — przez Lasy Państwowe, KOWR, Wody Polskie lub inne agencje państwowe.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 98% działek (2151 z 2196) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 136 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
73549%43%2,2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 67 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
62020%37%1,1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 946 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
178%1%1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 231 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
657%4%1,2
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 58 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
1675%10%1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 410 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
194%1%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 657 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
103%1%1,8
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 123 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
473%3%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 136 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
735
% zabud.
49%
% liczby
43%
Śr. kond.
2,2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 67 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
620
% zabud.
20%
% liczby
37%
Śr. kond.
1,1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 946 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
17
% zabud.
8%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 231 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
65
% zabud.
7%
% liczby
4%
Śr. kond.
1,2
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 58 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
167
% zabud.
5%
% liczby
10%
Śr. kond.
1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 410 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
19
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 657 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
10
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,8
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 123 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
47
% zabud.
3%
% liczby
3%
Śr. kond.
1
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
2230,26 ha81%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
259,95 ha9%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
216,19 ha8%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
37,35 ha1%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
2230,26 ha
Udział
81%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
259,95 ha
Udział
9%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
216,19 ha
Udział
8%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.