W gminie Korfantów (powiat nyski, woj. opolskie) leży obręb KORFANTÓW — 1022,02 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska rozproszona. Zabudowa wiejska rozproszona to typ osadnictwa, w którym budynki są oddalone od siebie o dziesiątki lub setki metrów. Taka forma wykształciła się w wyniku osadnictwa na dawnych gruntach folwarcznych lub kolonijnego podziału ziemi. Siedliska otoczone są własnymi polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, co wskazuje na rozproszony charakter osadnictwa.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 984 budynków (1/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (41% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (35%), infrastrukturalne i techniczne (34%), gospodarcze dla rolnictwa (18%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1357 m² — może wskazywać na podmiejski charakter — większe parcele pozwalają na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1327. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 1 m² do 43,45 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 39 ulic obsługuje 411 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Korfantów.
Struktura własnościowa
Większość gruntów pozostaje w rękach osób fizycznych, co potwierdza prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 97% działek (1289 z 1327) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 143 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
34541%35%1,9
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 61 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
33317%34%1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 76 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
17811%18%1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 419 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
166%2%1,1
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 808 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
85%1%1,9
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1286 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
55%1%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 316 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
205%2%1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 937 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
65%1%2
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 143 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
345
% zabud.
41%
% liczby
35%
Śr. kond.
1,9
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 61 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
333
% zabud.
17%
% liczby
34%
Śr. kond.
1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 76 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
178
% zabud.
11%
% liczby
18%
Śr. kond.
1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 419 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
16
% zabud.
6%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,1
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 808 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
8
% zabud.
5%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,9
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1286 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
5
% zabud.
5%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 316 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
20
% zabud.
5%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 937 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
6
% zabud.
5%
% liczby
1%
Śr. kond.
2
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
695,54 ha71%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
191,38 ha20%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
63,47 ha6%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
30,61 ha3%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
695,54 ha
Udział
71%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
191,38 ha
Udział
20%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
63,47 ha
Udział
6%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.