Zabudowa i charakter

Wśród 274 budynków przeważają obiekty gospodarcze (52%), co może wskazywać na obecność działalności rolniczej na terenie obrębu. Obręb obejmuje aż 6 miejscowości, co jest rzadkie i mówi o rozległym obszarze wiejskim z wieloma skupiskami osadniczymi. Obręb obejmuje aż 6 miejscowości, co czyni go jednym z bardziej złożonych pod względem struktury osadniczej.

Użytkowanie gruntów

Tereny leśne zajmują 45% powierzchni, co nadaje terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (47%), tereny leśne (45%). Mediana powierzchni działki wynosi 4323 m² — jest właściwa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 767. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 4 m² do 110,23 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości 1 m między budynkami może wskazywać na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Infrastruktura adresowa obrębu jest w fazie przejściowej — część adresów funkcjonuje jeszcze w tradycyjnym systemie wiejskim (numeracja wg miejscowości, bez ulic), a 2 ulic obsługuje już nową zabudowę. Taki podział jest właściwy dla terenów, na których postępuje urbanizacja — dawna wieś stopniowo zyskuje miejską infrastrukturę adresową. Obręb obejmuje 6 miejscowości: Hałderze, Młynek, Nowe Smarchowice, Piękna Studnia, Stanek, Zielony Dąb.

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (11%), klasa IV (40%), klasy V–VI (49%). Największy udział ma klasa IV.

Struktura własnościowa

Przewaga osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce pozostaje w rękach prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 94% działek (723 z 767) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów figuruje 274 budynków, ale tylko 3 widnieje w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (52% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Istotny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może sugerować zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Sąsiednie obręby