Obręb SMARCHOWICE ŚLĄSKIE to teren rolniczy obejmujący 1258,23 ha w gminie Namysłów (powiat namysłowski, woj. opolskie). Obręby rolnicze to tereny, na których budynki gospodarcze lub grunty orne potwierdzają działalność rolniczą. Cechują się niską gęstością zabudowy i dużymi działkami typowymi dla gospodarstw.
Zabudowa i charakter
Wśród 238 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (47%), co może wskazywać na obecność działalności rolniczej na terenie obrębu.
Użytkowanie gruntów
Tereny leśne zajmują 47% powierzchni, co nadaje terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów wyróżniają się: tereny leśne (47%), grunty rolne (46%). Mediana powierzchni działki wynosi 5671 m² — jest typowa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 692. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 9 m² do 67,91 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości 1 m między budynkami może wskazywać na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Sieć 3 ulic obsługuje 109 adresów. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Niwki, Smarchowice Śląskie.
Jakość gruntów
Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (20%), klasa IV (48%), klasy V–VI (33%). Największy udział ma klasa IV.
Struktura własnościowa
Wyraźna obecność osób fizycznych jest typowa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 94% działek (648 z 692) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 238 budynków w ewidencji gruntów 7 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (47% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Potencjał inwestycyjny
Istotny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może oznaczać zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 209 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
11360%47%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 137 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
8931%37%1,8
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 79 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
347%14%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 468 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
11%0%2
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 164 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
10%0%1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 209 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
113
% zabud.
60%
% liczby
47%
Śr. kond.
1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 137 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
89
% zabud.
31%
% liczby
37%
Śr. kond.
1,8
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 79 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
34
% zabud.
7%
% liczby
14%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 468 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
2
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 164 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
1
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
32,7 ha
Udział
3%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
17,37 ha
Udział
1%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
16,95 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
118,54 ha20%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
289,22 ha48%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
197,17 ha33%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
118,54 ha
Udział
20%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
289,22 ha
Udział
48%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
197,17 ha
Udział
33%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
551,88 ha48%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
549,85 ha48%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
30,42 ha3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
21,98 ha2%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
551,88 ha
Udział
48%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
549,85 ha
Udział
48%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
30,42 ha
Udział
3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.