Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny ŻUŻELA

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: ŻUŻELA
Jednostka ewidencyjna: Krapkowice
Gmina: Krapkowice
Powierzchnia: 894,31 ha
Ilość działek: 1509
Kod TERYT: 160502_5.0009

Charakterystyka obrębu ŻUŻELA

Teren rolniczy

1509

Działki

604

Budynki

93%

Działki z KW

2556 m²

Med. działka

201

Adresy

0,7/ha

Gęstość zabudowy

W gminie Krapkowice (powiat krapkowicki, woj. opolskie) leży obręb ŻUŻELA — 894,31 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Tereny o jednoznacznie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki pokrywają większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co potwierdza rozdział ziemi na gospodarstwa.

Zabudowa i charakter

Wśród 604 budynków przeważają obiekty gospodarcze (52%), a grunty rolne zajmujące 82% powierzchni zwracają uwagę na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne pokrywają 82% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (82%), tereny leśne (5%). Mediana powierzchni działki wynosi 2556 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele zapewniają miejsce na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1509. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 2 m² do 27,82 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki stykają się ze sobą, tworząc zwartą tkankę zabudowy. Sieć 9 ulic obsługuje 201 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Żużela.

Jakość gruntów

Grunty klasy I–III stanowią 21% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 39%. Mieszana struktura bonitacyjna wskazuje, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest typowa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin. Mieszane użytkowanie działek (rolno-mieszkaniowe) w prywatnych rękach może wskazywać na strefę podmiejską z trwającą parcelacją gruntów rolnych pod nową zabudowę.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 93% działek (1401 z 1509) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 604 budynków w ewidencji gruntów 18 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (52%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (16%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 150 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 31655%52%1,1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 15825%26%2
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 1115 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 912%1%1
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 51 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 976%16%1,1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 387 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 21%0%2
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 31 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 191%3%1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 543 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 11%0%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 234 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 10%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 316
% zabud.: 55%
% liczby: 52%
Śr. kond.: 1,1

Mieszkalne

Liczba: 158
% zabud.: 25%
% liczby: 26%
Śr. kond.: 2

Magazynowe

Liczba: 9
% zabud.: 12%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 97
% zabud.: 6%
% liczby: 16%
Śr. kond.: 1,1

Oświaty i kultury

Liczba: 2
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Transportu i łączności

Liczba: 19
% zabud.: 1%
% liczby: 3%
Śr. kond.: 1

Przemysłowe

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 736,81 ha82%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 46,76 ha5%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 38,25 ha4%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 30,73 ha3%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 28,36 ha3%

Grunty rolne

Powierzchnia: 736,81 ha
Udział: 82%

Tereny leśne

Powierzchnia: 46,76 ha
Udział: 5%

Wody

Powierzchnia: 38,25 ha
Udział: 4%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 30,73 ha
Udział: 3%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 28,36 ha
Udział: 3%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 164,68 ha21%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 310,98 ha39%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 314,73 ha40%

Klasy I-III

Powierzchnia: 164,68 ha
Udział: 21%

Klasa IV

Powierzchnia: 310,98 ha
Udział: 39%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 314,73 ha
Udział: 40%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 704,95 ha82%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 92,06 ha11%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 39,15 ha5%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 27,78 ha3%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 704,95 ha
Udział: 82%

Osoby prawne

Powierzchnia: 92,06 ha
Udział: 11%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 39,15 ha
Udział: 5%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 27,78 ha
Udział: 3%

Sąsiednie obręby

BROŻEC KRĘPNA OBROWIEC STRADUNIA ŻYWOCICE

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny ŻUŻELA

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: ŻUŻELA
Jednostka ewidencyjna: Krapkowice
Gmina: Krapkowice
Powierzchnia: 894,31 ha
Ilość działek: 1509
Kod TERYT: 160502_5.0009

Charakterystyka obrębu ŻUŻELA

Teren rolniczy

1509

Działki

604

Budynki

93%

Działki z KW

2556 m²

Med. działka

201

Adresy

0,7/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Wśród 604 budynków przeważają obiekty gospodarcze (52%), a grunty rolne zajmujące 82% powierzchni zwracają uwagę na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura własnościowa

Stan prawny

Potencjał inwestycyjny

Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 150 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 31655%52%1,1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 15825%26%2
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 1115 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 912%1%1
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 51 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 976%16%1,1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 387 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 21%0%2
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 31 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 191%3%1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 543 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 11%0%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 234 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 10%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 316
% zabud.: 55%
% liczby: 52%
Śr. kond.: 1,1

Mieszkalne

Liczba: 158
% zabud.: 25%
% liczby: 26%
Śr. kond.: 2

Magazynowe

Liczba: 9
% zabud.: 12%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 97
% zabud.: 6%
% liczby: 16%
Śr. kond.: 1,1

Oświaty i kultury

Liczba: 2
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Transportu i łączności

Liczba: 19
% zabud.: 1%
% liczby: 3%
Śr. kond.: 1

Przemysłowe

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 736,81 ha82%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 46,76 ha5%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 38,25 ha4%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 30,73 ha3%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 28,36 ha3%

Grunty rolne

Powierzchnia: 736,81 ha
Udział: 82%

Tereny leśne

Powierzchnia: 46,76 ha
Udział: 5%

Wody

Powierzchnia: 38,25 ha
Udział: 4%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 30,73 ha
Udział: 3%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 28,36 ha
Udział: 3%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 164,68 ha21%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 310,98 ha39%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 314,73 ha40%

Klasy I-III

Powierzchnia: 164,68 ha
Udział: 21%

Klasa IV

Powierzchnia: 310,98 ha
Udział: 39%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 314,73 ha
Udział: 40%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 704,95 ha82%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 92,06 ha11%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 39,15 ha5%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 27,78 ha3%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 704,95 ha
Udział: 82%

Osoby prawne

Powierzchnia: 92,06 ha
Udział: 11%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 39,15 ha
Udział: 5%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 27,78 ha
Udział: 3%

Sąsiednie obręby

BROŻEC KRĘPNA OBROWIEC STRADUNIA ŻYWOCICE

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

160502_5.0009.12219922 m²

9922 m²

160502_5.0009.122227 320 m²

ul. Polna 647-341 Żużela

ul. Krapkowicka 1947-341 Żużela

ul. Krapkowicka 2147-341 Żużela

27 320 m²

160502_5.0009.1223327 m²

327 m²

160502_5.0009.12241559 m²

1559 m²

160502_5.0009.12257674 m²

7674 m²

160502_5.0009.12262624 m²

2624 m²

160502_5.0009.12271272 m²

1272 m²

160502_5.0009.12284486 m²

4486 m²

160502_5.0009.12293536 m²

3536 m²