W gminie Gogolin (powiat krapkowicki, woj. opolskie) leży obręb KAMIONEK — 1578,78 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska rozproszona. Zabudowa wiejska rozproszona to typ osadnictwa, w którym budynki są oddalone od siebie o dziesiątki lub setki metrów. Taka forma powstała w wyniku osadnictwa na dawnych gruntach folwarcznych lub kolonijnego podziału ziemi. Siedliska oplecione są własnymi polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, a znaczny udział terenów leśnych (68%) wzmacnia wrażenie izolacji siedlisk.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 549 budynków (0,3/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (45% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy dzieli się na 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (32%), infrastrukturalne i techniczne (29%), gospodarcze dla rolnictwa (24%).
Użytkowanie gruntów
Tereny leśne stanowią 68% powierzchni, przydając terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów wyróżniają się: tereny leśne (68%), tereny przemysłowe i komercyjne (14%), grunty rolne (14%).
Jakość gruntów
Przeważają grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI obejmują 61% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów przyspiesza procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 2753 m² — może wskazywać na podmiejski charakter — większe parcele pozwalają na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 757. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 34,67 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 8 ulic obejmuje większość z 190 adresów. Niewielki odsetek adresów bez przypisanej ulicy (14%) to typowa pozostałość dawnego systemu wiejskiego — enklawy starszej zabudowy, których adresy nadal mają formę „Miejscowość + numer". Na terenie obrębu leży miejscowość Kamionek.
Struktura własnościowa
Dominacja Skarbu Państwa jest konsekwencją zarządzania terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — gospodarują one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 92% działek (697 z 757) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 124 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
17645%32%1,8
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 50 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
16117%29%1,1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 53 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
13215%24%1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 2442 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
210%0%1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 148 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
299%5%1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 33 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
453%8%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 353 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
11%0%2
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 296 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
11%0%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 124 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
176
% zabud.
45%
% liczby
32%
Śr. kond.
1,8
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 50 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
161
% zabud.
17%
% liczby
29%
Śr. kond.
1,1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 53 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
132
% zabud.
15%
% liczby
24%
Śr. kond.
1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 2442 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
2
% zabud.
10%
% liczby
0%
Śr. kond.
1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 148 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
29
% zabud.
9%
% liczby
5%
Śr. kond.
1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 33 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
45
% zabud.
3%
% liczby
8%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 353 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
2
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 296 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
1
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
1079,9 ha68%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
23 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
11,7 ha5%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
76,17 ha34%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
138,34 ha61%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
11,7 ha
Udział
5%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
76,17 ha
Udział
34%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
138,34 ha
Udział
61%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
1193,46 ha83%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
207,08 ha14%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
24,31 ha2%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
21,51 ha1%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
1193,46 ha
Udział
83%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
207,08 ha
Udział
14%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
24,31 ha
Udział
2%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.