W gminie Wołczyn (powiat kluczborski, woj. opolskie) leży obręb KRZYWICZYNY — 2624,46 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Tereny o zdecydowanie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki zajmują większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co odzwierciedla rozdział ziemi na gospodarstwa.
Zabudowa i charakter
Wśród 414 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (46%), a grunty rolne zajmujące 56% powierzchni wskazują na rolniczy charakter terenu. Obręb obejmuje aż 4 miejscowości, co jest wyjątkowe i mówi o rozległym obszarze wiejskim z wieloma skupiskami osadniczymi. Budynki gospodarcze dominują, a grunty rolne zajmują ponad połowę terenu, ale zwarta zabudowa sugeruje wieś o tradycyjnym układzie — siedliska skupione wzdłuż drogi.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne zajmują 56% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (56%), tereny leśne (35%). Mediana powierzchni działki wynosi 5411 m² — jest charakterystyczna dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 994. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 40 m² do 139,85 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości 4 m między budynkami może wskazywać na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Sieć 3 ulic obejmuje większość z 159 adresów. Niewielki odsetek adresów bez przypisanej ulicy (13%) to naturalna pozostałość dawnego systemu wiejskiego — enklawy starszej zabudowy, których adresy nadal mają formę „Miejscowość + numer". Obręb obejmuje 4 miejscowości: Krzywiczyny, Krzywiczyny-Kolonia, Teklusia, Walsztat.
Jakość gruntów
Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (16%), klasa IV (62%), klasy V–VI (22%). Dominuje klasa IV.
Struktura własnościowa
Wyraźna obecność Skarbu Państwa wynika z zarządzania terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — gospodarują one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 95% działek (949 z 994) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Potencjał inwestycyjny
Istotny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może oznaczać zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 166 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
19053%46%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 138 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
13531%33%1,7
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 78 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
8211%20%1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 452 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
32%1%1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1129 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
12%0%1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 333 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
11%0%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 138 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
20%0%1,5
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 166 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
190
% zabud.
53%
% liczby
46%
Śr. kond.
1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 138 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
135
% zabud.
31%
% liczby
33%
Śr. kond.
1,7
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 78 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
82
% zabud.
11%
% liczby
20%
Śr. kond.
1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 452 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
3
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1129 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
1
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 333 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 138 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
925,65 ha
Udział
35%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
57,12 ha
Udział
2%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
52,71 ha
Udział
2%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
45,98 ha
Udział
2%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
44,46 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
239,37 ha16%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
960,42 ha62%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
339,85 ha22%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
239,37 ha
Udział
16%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
960,42 ha
Udział
62%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
339,85 ha
Udział
22%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
1216,7 ha47%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
779,24 ha30%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
545 ha21%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
53,14 ha2%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
1216,7 ha
Udział
47%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
779,24 ha
Udział
30%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
545 ha
Udział
21%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.