Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny KUNIÓW

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: KUNIÓW
Jednostka ewidencyjna: Kluczbork
Gmina: Kluczbork
Powierzchnia: 1352,42 ha
Ilość działek: 2633
Kod TERYT: 160402_5.0036

Charakterystyka obrębu KUNIÓW

Teren rolniczy

2633

Działki

985

Budynki

95%

Działki z KW

1489 m²

Med. działka

362

Adresy

0,7/ha

Gęstość zabudowy

Obręb ewidencyjny KUNIÓW (1352,42 ha) w gminie Kluczbork (powiat kluczborski, woj. opolskie) należy do jednostki ewidencyjnej Kluczbork. Tereny o wyraźnie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki pokrywają większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co dokumentuje rozdział ziemi na gospodarstwa.

Zabudowa i charakter

Wśród 985 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (40%), a grunty rolne zajmujące 85% powierzchni zwracają uwagę na rolniczy charakter terenu. Budynki gospodarcze przeważają, a grunty rolne zajmują ponad połowę terenu, ale zwarta zabudowa wskazuje na wieś o tradycyjnym układzie — siedliska skupione wzdłuż drogi.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne pokrywają 85% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (85%), tereny komunikacyjne (7%). Mediana powierzchni działki wynosi 1489 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele zapewniają miejsce na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2633. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 0 m² do 19,24 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości 2 m między budynkami wskazuje na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to tradycyjny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten funkcjonuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Obręb obejmuje 2 miejscowości: Kluczbork, Kuniów.

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (13%), klasa IV (69%), klasy V–VI (18%). Przeważa klasa IV.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest charakterystyczna dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 95% działek (2501 z 2633) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów odnotowano 985 budynków, ale tylko 9 pojawia się w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (40%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (25%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Znaczna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 121 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 39544%40%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 125 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 33138%34%1,6
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 64 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 24414%25%1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 379 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 41%0%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 267 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 41%0%1
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 387 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 10%0%1
Opieki zdrowotnej Śr. powierzchnia zabudowy: 300 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria. 10%0%2
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 48 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 40%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 395
% zabud.: 44%
% liczby: 40%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 331
% zabud.: 38%
% liczby: 34%
Śr. kond.: 1,6

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 244
% zabud.: 14%
% liczby: 25%
Śr. kond.: 1

Przemysłowe

Liczba: 4
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 4
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Magazynowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Opieki zdrowotnej

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Transportu i łączności

Liczba: 4
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 1150,9 ha85%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 92,32 ha7%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 32,02 ha2%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 26,1 ha2%
Tereny zabudowy mieszkaniowej Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa. 16,65 ha1%

Grunty rolne

Powierzchnia: 1150,9 ha
Udział: 85%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 92,32 ha
Udział: 7%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 32,02 ha
Udział: 2%

Wody

Powierzchnia: 26,1 ha
Udział: 2%

Tereny zabudowy mieszkaniowej

Powierzchnia: 16,65 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 149,33 ha13%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 820,65 ha69%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 216,48 ha18%

Klasy I-III

Powierzchnia: 149,33 ha
Udział: 13%

Klasa IV

Powierzchnia: 820,65 ha
Udział: 69%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 216,48 ha
Udział: 18%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 1145,06 ha88%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 63,44 ha5%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 52,21 ha4%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 47,51 ha4%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 1145,06 ha
Udział: 88%

Osoby prawne

Powierzchnia: 63,44 ha
Udział: 5%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 52,21 ha
Udział: 4%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 47,51 ha
Udział: 4%

Sąsiednie obręby

BAŻANY CHOCIANOWICE JASIENIE KLUCZBORK KRASKÓW LASOWICE MAŁE

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny KUNIÓW

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: KUNIÓW
Jednostka ewidencyjna: Kluczbork
Gmina: Kluczbork
Powierzchnia: 1352,42 ha
Ilość działek: 2633
Kod TERYT: 160402_5.0036

Charakterystyka obrębu KUNIÓW

Teren rolniczy

2633

Działki

985

Budynki

95%

Działki z KW

1489 m²

Med. działka

362

Adresy

0,7/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (13%), klasa IV (69%), klasy V–VI (18%). Przeważa klasa IV.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest charakterystyczna dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Potencjał inwestycyjny

Znaczna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 121 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 39544%40%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 125 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 33138%34%1,6
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 64 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 24414%25%1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 379 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 41%0%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 267 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 41%0%1
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 387 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 10%0%1
Opieki zdrowotnej Śr. powierzchnia zabudowy: 300 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria. 10%0%2
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 48 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 40%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 395
% zabud.: 44%
% liczby: 40%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 331
% zabud.: 38%
% liczby: 34%
Śr. kond.: 1,6

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 244
% zabud.: 14%
% liczby: 25%
Śr. kond.: 1

Przemysłowe

Liczba: 4
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 4
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Magazynowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Opieki zdrowotnej

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Transportu i łączności

Liczba: 4
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 1150,9 ha85%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 92,32 ha7%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 32,02 ha2%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 26,1 ha2%
Tereny zabudowy mieszkaniowej Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa. 16,65 ha1%

Grunty rolne

Powierzchnia: 1150,9 ha
Udział: 85%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 92,32 ha
Udział: 7%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 32,02 ha
Udział: 2%

Wody

Powierzchnia: 26,1 ha
Udział: 2%

Tereny zabudowy mieszkaniowej

Powierzchnia: 16,65 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 149,33 ha13%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 820,65 ha69%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 216,48 ha18%

Klasy I-III

Powierzchnia: 149,33 ha
Udział: 13%

Klasa IV

Powierzchnia: 820,65 ha
Udział: 69%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 216,48 ha
Udział: 18%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 1145,06 ha88%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 63,44 ha5%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 52,21 ha4%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 47,51 ha4%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 1145,06 ha
Udział: 88%

Osoby prawne

Powierzchnia: 63,44 ha
Udział: 5%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 52,21 ha
Udział: 4%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 47,51 ha
Udział: 4%

Sąsiednie obręby

BAŻANY CHOCIANOWICE JASIENIE KLUCZBORK KRASKÓW LASOWICE MAŁE

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa