Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny BAŻANY

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: BAŻANY
Jednostka ewidencyjna: Kluczbork
Gmina: Kluczbork
Powierzchnia: 1552,73 ha
Ilość działek: 1547
Kod TERYT: 160402_5.0001

Charakterystyka obrębu BAŻANY

Teren rolniczy

1547

Działki

922

Budynki

87%

Działki z KW

2440 m²

Med. działka

228

Adresy

0,6/ha

Gęstość zabudowy

Obręb ewidencyjny BAŻANY (1552,73 ha) w gminie Kluczbork (powiat kluczborski, woj. opolskie) należy do jednostki ewidencyjnej Kluczbork. Teren o rolniczym przeznaczeniu, gdzie niewielka gęstość zabudowy i rozległe działki zaświadczają o gospodarczym wykorzystaniu gruntów.

Zabudowa i charakter

Wśród 922 budynków przeważają obiekty gospodarcze (56%), co może wskazywać na obecność działalności rolniczej na terenie obrębu.

Użytkowanie gruntów

Tereny leśne zajmują 56% powierzchni, co nadaje terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów największy udział mają: tereny leśne (56%), grunty rolne (33%). Mediana powierzchni działki wynosi 2440 m² — wskazuje na podmiejski charakter — większe parcele umożliwiają zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1547. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 2 m² do 38,91 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki stykają się ze sobą, układając się w zwartą tkankę zabudowy. Sieć 10 ulic obsługuje 228 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Bażany.

Jakość gruntów

Przeważają grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI stanowią 85% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów ułatwia procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.

Struktura własnościowa

Znacząca obecność Skarbu Państwa jest efektem zarządzania terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — zarządzają one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 87% działek (1344 z 1547) — na terenach wiejskich część gruntów jest zarejestrowana na podstawie aktów własności ziemi (AWZ) lub zbiorów dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. W ewidencji gruntów figuruje 922 budynków, ale tylko 4 widnieje w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (56%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (19%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Istotny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może świadczyć o zasobach KOWR dostępnych do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 77 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 51750%56%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 129 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 22837%25%1,7
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 50 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 17211%19%1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 576 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 11%0%2
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 174 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 20%0%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 98 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 10%0%1
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 11 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 10%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 517
% zabud.: 50%
% liczby: 56%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 228
% zabud.: 37%
% liczby: 25%
Śr. kond.: 1,7

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 172
% zabud.: 11%
% liczby: 19%
Śr. kond.: 1

Oświaty i kultury

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Handlowo-usługowe

Liczba: 2
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Magazynowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 866,76 ha56%
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 508,94 ha33%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 62,24 ha4%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 47,73 ha3%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 35,65 ha2%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 20,64 ha1%

Tereny leśne

Powierzchnia: 866,76 ha
Udział: 56%

Grunty rolne

Powierzchnia: 508,94 ha
Udział: 33%

Wody

Powierzchnia: 62,24 ha
Udział: 4%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 47,73 ha
Udział: 3%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 35,65 ha
Udział: 2%

Nieużytki

Powierzchnia: 20,64 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 7,03 ha1%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 79,64 ha14%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 478,78 ha85%

Klasy I-III

Powierzchnia: 7,03 ha
Udział: 1%

Klasa IV

Powierzchnia: 79,64 ha
Udział: 14%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 478,78 ha
Udział: 85%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 824,61 ha56%
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 638,18 ha43%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 16,78 ha1%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 1,19 ha0%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 824,61 ha
Udział: 56%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 638,18 ha
Udział: 43%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 16,78 ha
Udział: 1%

Osoby prawne

Powierzchnia: 1,19 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

BORKOWICE BUKOWO JASIENIE KRASKÓW KUNIÓW OŚ TUŁY

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny BAŻANY

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: BAŻANY
Jednostka ewidencyjna: Kluczbork
Gmina: Kluczbork
Powierzchnia: 1552,73 ha
Ilość działek: 1547
Kod TERYT: 160402_5.0001

Charakterystyka obrębu BAŻANY

Teren rolniczy

1547

Działki

922

Budynki

87%

Działki z KW

2440 m²

Med. działka

228

Adresy

0,6/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Wśród 922 budynków przeważają obiekty gospodarcze (56%), co może wskazywać na obecność działalności rolniczej na terenie obrębu.

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura własnościowa

Stan prawny

Potencjał inwestycyjny

Istotny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może świadczyć o zasobach KOWR dostępnych do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 77 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 51750%56%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 129 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 22837%25%1,7
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 50 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 17211%19%1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 576 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 11%0%2
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 174 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 20%0%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 98 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 10%0%1
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 11 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 10%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 517
% zabud.: 50%
% liczby: 56%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 228
% zabud.: 37%
% liczby: 25%
Śr. kond.: 1,7

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 172
% zabud.: 11%
% liczby: 19%
Śr. kond.: 1

Oświaty i kultury

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Handlowo-usługowe

Liczba: 2
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Magazynowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 866,76 ha56%
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 508,94 ha33%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 62,24 ha4%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 47,73 ha3%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 35,65 ha2%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 20,64 ha1%

Tereny leśne

Powierzchnia: 866,76 ha
Udział: 56%

Grunty rolne

Powierzchnia: 508,94 ha
Udział: 33%

Wody

Powierzchnia: 62,24 ha
Udział: 4%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 47,73 ha
Udział: 3%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 35,65 ha
Udział: 2%

Nieużytki

Powierzchnia: 20,64 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 7,03 ha1%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 79,64 ha14%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 478,78 ha85%

Klasy I-III

Powierzchnia: 7,03 ha
Udział: 1%

Klasa IV

Powierzchnia: 79,64 ha
Udział: 14%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 478,78 ha
Udział: 85%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 824,61 ha56%
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 638,18 ha43%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 16,78 ha1%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 1,19 ha0%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 824,61 ha
Udział: 56%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 638,18 ha
Udział: 43%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 16,78 ha
Udział: 1%

Osoby prawne

Powierzchnia: 1,19 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

BORKOWICE BUKOWO JASIENIE KRASKÓW KUNIÓW OŚ TUŁY

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

160402_5.0001.1120/7288 m²

288 m²

160402_5.0001.1121/722 069 m²

22 069 m²

160402_5.0001.1122/312 m²

12 m²

160402_5.0001.1123/3896 m²

896 m²

160402_5.0001.1124/10882043 m²

2043 m²

160402_5.0001.1125/10885169 m²

5169 m²

160402_5.0001.1126/501192 m²

1192 m²

160402_5.0001.1127/50888 m²

ul. Boczna 1246-243 Bażany

888 m²

160402_5.0001.1128/8512 427 m²

12 427 m²

160402_5.0001.1129/85493 m²

493 m²

160402_5.0001.1130/85153 m²

153 m²

160402_5.0001.1131/852143 m²

2143 m²

160402_5.0001.1132630 m²

ul. Leśna 1046-243 Bażany

630 m²

160402_5.0001.11331627 m²

1627 m²

160402_5.0001.11347814 m²

ul. Boczna 646-243 Bażany

7814 m²

160402_5.0001.113512 562 m²

12 562 m²

160402_5.0001.1136179 411 m²

179 411 m²

160402_5.0001.113723 568 m²

23 568 m²

160402_5.0001.1138146 799 m²

146 799 m²

160402_5.0001.1139173 278 m²

173 278 m²

160402_5.0001.11404939 m²

4939 m²

160402_5.0001.114111 941 m²

11 941 m²

160402_5.0001.1142160 390 m²

160 390 m²

160402_5.0001.1143913 m²

913 m²

160402_5.0001.11441094 m²

ul. Wiejska 546-243 Bażany

1094 m²

160402_5.0001.1145157 416 m²

157 416 m²

160402_5.0001.11462455 m²

2455 m²

160402_5.0001.1147232 010 m²

232 010 m²

160402_5.0001.11484985 m²

4985 m²

160402_5.0001.11491701 m²

1701 m²

160402_5.0001.11504966 m²

4966 m²

160402_5.0001.1151251 721 m²

251 721 m²

160402_5.0001.1152104 024 m²

104 024 m²

160402_5.0001.11536146 m²

6146 m²

160402_5.0001.11541334 m²

1334 m²

160402_5.0001.11554356 m²

4356 m²

160402_5.0001.11566172 m²

6172 m²

160402_5.0001.11576284 m²

6284 m²

160402_5.0001.115818 163 m²

18 163 m²

160402_5.0001.115919 455 m²

19 455 m²

160402_5.0001.116012 664 m²

12 664 m²

160402_5.0001.11613064 m²

3064 m²

160402_5.0001.11622954 m²

2954 m²

160402_5.0001.116313 691 m²

13 691 m²

160402_5.0001.11648620 m²

8620 m²

160402_5.0001.11651259 m²

ul. Łąkowa 1446-243 Bażany

1259 m²

160402_5.0001.11663767 m²

3767 m²