Obręb ewidencyjny KĘDZIERZYN (2964,64 ha) w gminie Kędzierzyn-Koźle (powiat kędzierzyńsko-kozielski, woj. opolskie) należy do jednostki ewidencyjnej Kędzierzyn-Koźle. Śródmieście to najintensywniej zabudowana część obszaru miejskiego — koncentruje funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Charakteryzuje się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.
Zabudowa i charakter
Zabudowa miejska (2 bud./ha, pokrycie 2,5%) i zabudowa wielopiętrowa (śr. 2,6 kondygnacji budynków mieszkalnych) wraz z rozbudowaną siecią 134 ulic dokumentują śródmiejski charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 5809 budynków (2/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (50% powierzchni zabudowy). Liczbowo stanowią większość budynki transportu i łączności (44%), ale to budynki mieszkalne o umiarkowanej kubaturze kształtują krajobraz obrębu. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (32%), handlowo-usługowe (6%), transportu i łączności (44%). Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki stykają się ze sobą, formując ciągłą tkankę zabudowy. Jest to właściwe dla historycznych centrów miejskich z zabudową pierzejową, kamienic w zwartych kwartałach lub zabudowy szeregowej.
Użytkowanie gruntów
Tereny leśne obejmują 63% powierzchni, nadając terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów największy udział mają: tereny leśne (63%), grunty rolne (10%), tereny komunikacyjne (10%), tereny przemysłowe i komercyjne (7%).
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 134 ulic obsługuje 2866 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Kędzierzyn-Koźle.
Struktura własnościowa
Znacząca obecność Skarbu Państwa na terenie zurbanizowanym wiąże się z gruntami oddanymi w użytkowanie wieczyste pod zabudowę komercyjną i mieszkalną oraz z nieruchomościami instytucji państwowych — sądów, urzędów, jednostek wojskowych.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 98% działek (6887 z 7060) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 5809 budynków w ewidencji gruntów 1487 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie garaże i obiekty parkingowe (44%) oraz obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (13%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 203 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
183650%32%2,6
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 332 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
36516%6%1,2
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 30 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
254710%44%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 70 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
7527%13%1,1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 413 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
905%2%1,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 705 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
434%1%2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 434 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
624%1%1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 291 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
783%1%2
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 203 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
1836
% zabud.
50%
% liczby
32%
Śr. kond.
2,6
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 332 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
365
% zabud.
16%
% liczby
6%
Śr. kond.
1,2
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 30 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
2547
% zabud.
10%
% liczby
44%
Śr. kond.
1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 70 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
752
% zabud.
7%
% liczby
13%
Śr. kond.
1,1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 413 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
90
% zabud.
5%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 705 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
43
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 434 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
62
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 291 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
78
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
2
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
289,5 ha
Udział
10%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
214,85 ha
Udział
7%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
163,67 ha
Udział
6%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
62,63 ha
Udział
2%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
37,86 ha
Udział
1%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
35,66 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
46,64 ha17%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
74,96 ha27%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
153,08 ha56%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
46,64 ha
Udział
17%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
74,96 ha
Udział
27%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
153,08 ha
Udział
56%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
2258,69 ha78%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
385,74 ha13%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
171,55 ha6%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
91,84 ha3%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
2258,69 ha
Udział
78%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
385,74 ha
Udział
13%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
171,55 ha
Udział
6%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.