Zabudowa i charakter

Wśród 412 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (40%), a grunty rolne zajmujące 79% powierzchni wskazują na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne obejmują 79% powierzchni, co potwierdza rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (79%), tereny leśne (12%). Mediana powierzchni działki wynosi 3353 m² — jest właściwa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 894. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 25 m² do 56,44 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki łączą się ze sobą, układając się w zwartą tkankę zabudowy. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to klasyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten funkcjonuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Lewice.

Jakość gruntów

Grunty wysokiej klasy bonitacyjnej (I–III) zajmują 70% sklasyfikowanej powierzchni. Tereny te są chronione na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych — ich odrolnienie wymaga zgody ministra rolnictwa, co znacząco ogranicza możliwości zabudowy.

Struktura własnościowa

Grunty Skarbu Państwa o rolniczym charakterze to z dużym prawdopodobieństwem zasoby KOWR — Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, gospodarującego majątkiem dawnych Państwowych Gospodarstw Rolnych (PGR).

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 99% działek (887 z 894) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (412) do budynków w KW (8) wskazuje na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (40%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (20%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Wysoki udział gruntów klasy I–III (70%) objętych ustawową ochroną rolną oznacza istotne ograniczenia w zmianie przeznaczenia terenu — wymagana jest zgoda ministra rolnictwa. Znaczny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może oznaczać zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Sąsiednie obręby