Zabudowa i charakter

Wśród 211 budynków przeważają obiekty gospodarcze (56%), a grunty rolne zajmujące 92% powierzchni mogą wskazywać na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne obejmują 92% powierzchni, co potwierdza rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (92%). Mediana powierzchni działki wynosi 5106 m² — jest właściwa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 392. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 21 m² do 30,19 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki łączą się ze sobą, formując zwartą tkankę zabudowy. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to klasyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten obowiązuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Gródczany.

Jakość gruntów

Grunty wysokiej klasy bonitacyjnej (I–III) obejmują 99% sklasyfikowanej powierzchni. Tereny te są chronione na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych — ich odrolnienie wymaga zgody ministra rolnictwa, co znacząco ogranicza możliwości zabudowy.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin. Rozległe działki rolne w rękach osób fizycznych mogą wskazywać na aktywne rolnictwo indywidualne — struktura gruntów typowa dla gospodarstw towarowych w Polsce.

Stan prawny

Uregulowany stan prawny gruntów — 95% działek (372 z 392) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów odnotowano 211 budynków, ale tylko 2 figuruje w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (56% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Wysoki udział gruntów klasy I–III (99%) objętych ustawową ochroną rolną oznacza istotne ograniczenia w zmianie przeznaczenia terenu — wymagana jest zgoda ministra rolnictwa. Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) wspiera dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby