Obręb LEWIN BRZESKI to teren rolniczy obejmujący 1162,21 ha w gminie Lewin Brzeski (powiat brzeski, woj. opolskie). Tereny o jednoznacznie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki obejmują większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co potwierdza rozdział ziemi na gospodarstwa.
Zabudowa i charakter
Wśród 1756 budynków stanowią niewielki odsetek obiekty gospodarcze (3%), a grunty rolne zajmujące 61% powierzchni mogą wskazywać na rolniczy charakter terenu.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne obejmują 61% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (61%), tereny komunikacyjne (9%), wody (7%), tereny przemysłowe i komercyjne (7%). Mediana powierzchni działki wynosi 664 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2762. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 30,22 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości 1 m między budynkami zwraca uwagę na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Rozbudowana sieć 58 ulic obejmuje 989 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Lewin Brzeski.
Jakość gruntów
Grunty klasy I–III obejmują 33% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 52%. Mieszana struktura bonitacyjna świadczy o tym, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.
Struktura własnościowa
Wyraźna obecność Skarbu Państwa wskazuje na grunty zarządzane instytucjonalnie — przez Lasy Państwowe, KOWR, Wody Polskie lub inne agencje państwowe.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 99% działek (2740 z 2762) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 143 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
78748%45%2,2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 62 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
47113%27%1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 498 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
5311%3%1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 618 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
3810%2%1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 44 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
2705%15%1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 173 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
564%3%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 192 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
484%3%1,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 611 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
92%1%2
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 143 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
787
% zabud.
48%
% liczby
45%
Śr. kond.
2,2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 62 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
471
% zabud.
13%
% liczby
27%
Śr. kond.
1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 498 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
53
% zabud.
11%
% liczby
3%
Śr. kond.
1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 618 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
38
% zabud.
10%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 44 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
270
% zabud.
5%
% liczby
15%
Śr. kond.
1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 173 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
56
% zabud.
4%
% liczby
3%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 192 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
48
% zabud.
4%
% liczby
3%
Śr. kond.
1,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 611 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
100,73 ha
Udział
9%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
85,99 ha
Udział
7%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
76,79 ha
Udział
7%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
59,99 ha
Udział
5%
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
58,31 ha
Udział
5%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
40,37 ha
Udział
3%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
19,61 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
240,98 ha33%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
384,44 ha52%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
108,44 ha15%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
240,98 ha
Udział
33%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
384,44 ha
Udział
52%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
108,44 ha
Udział
15%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
579,43 ha51%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
359,11 ha31%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
140,25 ha12%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
67,04 ha6%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
579,43 ha
Udział
51%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
359,11 ha
Udział
31%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
140,25 ha
Udział
12%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.