Zabudowa i charakter

Wśród 346 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (40%), a grunty rolne zajmujące 90% powierzchni mogą wskazywać na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne zajmują 90% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (90%), tereny komunikacyjne (5%). Mediana powierzchni działki wynosi 3951 m² — jest charakterystyczna dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 589. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 30 m² do 23,05 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki łączą się ze sobą, formując zwartą tkankę zabudowy. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to tradycyjny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten obowiązuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Lipowa.

Jakość gruntów

Grunty wysokiej klasy bonitacyjnej (I–III) obejmują 57% sklasyfikowanej powierzchni. Tereny te są objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych — ich odrolnienie wymaga zgody ministra rolnictwa, co znacząco ogranicza możliwości zabudowy.

Struktura własnościowa

Przewaga osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce znajduje się w posiadaniu prywatnych właścicieli i ich rodzin. Mieszane użytkowanie działek (rolno-mieszkaniowe) w prywatnych rękach wskazuje na strefę podmiejską z trwającą parcelacją gruntów rolnych pod nową zabudowę.

Stan prawny

Uregulowany stan prawny gruntów — 98% działek (580 z 589) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (346) do budynków w KW (7) może wskazywać na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (40%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (24%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Wysoki udział gruntów klasy I–III (57%) objętych ustawową ochroną rolną wiąże się z istotnymi ograniczeniami w zmianie przeznaczenia terenu — wymagana jest zgoda ministra rolnictwa. Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby