Obręb GRODKÓW to teren rolniczy obejmujący 637,9 ha w gminie Grodków (powiat brzeski, woj. opolskie). Tereny o wyraźnie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki zajmują większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co odzwierciedla rozdział ziemi na gospodarstwa.
Zabudowa i charakter
Wśród 1929 budynków stanowią niewielki odsetek obiekty gospodarcze (1%), a grunty rolne zajmujące 57% powierzchni wskazują na rolniczy charakter terenu.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne zajmują 57% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (57%), tereny przemysłowe i komercyjne (15%), tereny komunikacyjne (12%), tereny zabudowy mieszkaniowej (11%). Mediana powierzchni działki wynosi 585 m² — mieści się w zakresie typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2477. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 2 m² do 67,65 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości 3 m między budynkami zwraca uwagę na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Rozbudowana sieć 63 ulic pokrywa 1187 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Grodków.
Jakość gruntów
Grunty wysokiej klasy bonitacyjnej (I–III) obejmują 59% sklasyfikowanej powierzchni. Tereny te podlegają ochronie na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych — ich odrolnienie wymaga zgody ministra rolnictwa, co znacząco ogranicza możliwości zabudowy.
Struktura własnościowa
Dominacja Skarbu Państwa może wskazywać na grunty zarządzane instytucjonalnie — przez Lasy Państwowe, KOWR, Wody Polskie lub inne agencje państwowe.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 98% działek (2426 z 2477) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami.
Potencjał inwestycyjny
Wysoki udział gruntów klasy I–III (59%) objętych ustawową ochroną rolną niesie ze sobą istotne ograniczenia w zmianie przeznaczenia terenu — wymagana jest zgoda ministra rolnictwa.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 152 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
88641%46%2,2
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 569 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
8114%4%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 61 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
5039%26%1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 287 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
1069%5%1,2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 447 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
618%3%1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 103 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
2006%10%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 643 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
306%2%2
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 301 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
333%2%1,8
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 152 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
886
% zabud.
41%
% liczby
46%
Śr. kond.
2,2
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 569 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
81
% zabud.
14%
% liczby
4%
Śr. kond.
1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 61 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
503
% zabud.
9%
% liczby
26%
Śr. kond.
1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 287 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
106
% zabud.
9%
% liczby
5%
Śr. kond.
1,2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 447 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
61
% zabud.
8%
% liczby
3%
Śr. kond.
1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 103 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
200
% zabud.
6%
% liczby
10%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 643 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
30
% zabud.
6%
% liczby
2%
Śr. kond.
2
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 301 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
95 ha
Udział
15%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
79,25 ha
Udział
12%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
68,92 ha
Udział
11%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
19,73 ha
Udział
3%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
218 ha59%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
133,91 ha36%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
15,98 ha4%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
218 ha
Udział
59%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
133,91 ha
Udział
36%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
15,98 ha
Udział
4%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
225,66 ha37%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
190,32 ha31%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
154,23 ha25%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
47,59 ha8%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
225,66 ha
Udział
37%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
190,32 ha
Udział
31%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
154,23 ha
Udział
25%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.