W gminie Grębków (powiat węgrowski, woj. mazowieckie) leży obręb GRĘBKÓW — 531,05 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Grunty orne i użytki zielone przeważają w strukturze terenu, przydając obrębowi charakter wyraźnie rolniczy. Duże powierzchnie poszczególnych działek wskazują na podział ziemi między gospodarstwa.
Zabudowa i charakter
Wśród 446 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (35%), a grunty rolne zajmujące 80% powierzchni zwracają uwagę na rolniczy charakter terenu.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne pokrywają 80% powierzchni, co potwierdza rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (80%), tereny leśne (7%). Mediana powierzchni działki wynosi 1644 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 925. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 6,79 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości 2 m między budynkami wskazuje na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Sieć 15 ulic obsługuje 182 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Grębków.
Jakość gruntów
Grunty klasy I–III obejmują 23% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 51%. Mieszana struktura bonitacyjna oznacza, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.
Struktura własnościowa
Przewaga osób fizycznych jest charakterystyczna dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce pozostaje w rękach prywatnych właścicieli i ich rodzin.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 88% działek (813 z 925) — na terenach wiejskich część gruntów działa w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. W ewidencji gruntów odnotowano 446 budynków, ale tylko 5 pojawia się w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (35% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Potencjał inwestycyjny
Znaczna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 96 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
16736%37%1,5
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 98 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
15835%35%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 77 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
6211%14%1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 361 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
65%1%1,8
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 67 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
254%6%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 88 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
184%4%0,9
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 236 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
42%1%1,5
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 326 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
21%0%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 96 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
167
% zabud.
36%
% liczby
37%
Śr. kond.
1,5
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 98 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
158
% zabud.
35%
% liczby
35%
Śr. kond.
1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 77 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
62
% zabud.
11%
% liczby
14%
Śr. kond.
1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 361 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
6
% zabud.
5%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,8
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 67 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
25
% zabud.
4%
% liczby
6%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 88 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
18
% zabud.
4%
% liczby
4%
Śr. kond.
0,9
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 236 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
4
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,5
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 326 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
36,86 ha
Udział
7%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
18,98 ha
Udział
4%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
15,89 ha
Udział
3%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
11,36 ha
Udział
2%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
9,36 ha
Udział
2%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
8,1 ha
Udział
2%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
7,12 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
104,2 ha23%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
230,66 ha51%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
113,47 ha25%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
104,2 ha
Udział
23%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
230,66 ha
Udział
51%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
113,47 ha
Udział
25%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
457,3 ha92%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
14,98 ha3%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
14,12 ha3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
8,32 ha2%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
457,3 ha
Udział
92%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
14,98 ha
Udział
3%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
14,12 ha
Udział
3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.