Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 10 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Mimo przewagi zabudowy mieszkalnej, adresy oparte na tradycyjnej numeracji wiejskiej (bez wydzielonych ulic) mogą wskazywać na niedokończoną urbanizację lub wiejski rodowód osiedla.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zlokalizowano 181 budynków (1,4/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (63% powierzchni zabudowy). Struktura zabudowy składa się z 3 kategorii funkcjonalnych — mieszkalne (66%), gospodarcze dla rolnictwa (21%), infrastrukturalne i techniczne (13%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 994 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 409. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 6 m² do 6,66 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to tradycyjny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten funkcjonuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Nowe Rumunki.

Struktura własnościowa

Znaczny udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, właściwą dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną układają się w obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o ugruntowanej strukturze własnościowej.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 83% działek (341 z 409) — na terenach wiejskich część gruntów jest zarejestrowana na podstawie aktów własności ziemi (AWZ) lub zbiorów dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. Stosunek budynków EGiB (181) do budynków w KW (8) zwraca uwagę na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (21% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (66% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.

Potencjał inwestycyjny

Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) sprzyja dostępności gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby