Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny LATOWICZ

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: LATOWICZ
Jednostka ewidencyjna: Latowicz
Gmina: Latowicz
Powierzchnia: 2571,9 ha
Ilość działek: 2508
Kod TERYT: 141210_4.0001

Charakterystyka obrębu LATOWICZ

Teren rolniczy

2508

Działki

1509

Budynki

93%

Działki z KW

5119 m²

Med. działka

594

Adresy

0,6/ha

Gęstość zabudowy

Obręb ewidencyjny LATOWICZ (2571,9 ha) w gminie Latowicz (powiat miński, woj. mazowieckie) należy do jednostki ewidencyjnej Latowicz. Tereny o zdecydowanie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki obejmują większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co potwierdza rozdział ziemi na gospodarstwa.

Zabudowa i charakter

Wśród 1509 budynków przeważają obiekty gospodarcze (54%), a grunty rolne zajmujące 69% powierzchni mogą wskazywać na rolniczy charakter terenu. Budynki gospodarcze przeważają, a grunty rolne zajmują ponad połowę terenu, ale zwarta zabudowa wskazuje na wieś o tradycyjnym układzie — siedliska skupione wzdłuż drogi.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne obejmują 69% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (69%), wody (13%), tereny leśne (7%), grunty rolne zabudowane (6%). Mediana powierzchni działki wynosi 5119 m² — jest charakterystyczna dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2508. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 3 m² do 43,43 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości 4 m między budynkami wskazuje na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Rozbudowana sieć 39 ulic pokrywa 594 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Latowicz.

Jakość gruntów

Grunty klasy I–III zajmują 28% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 46%. Mieszana struktura bonitacyjna oznacza, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin. Rozległe działki rolne w rękach osób fizycznych mogą wskazywać na aktywne rolnictwo indywidualne — struktura gruntów typowa dla gospodarstw towarowych w Polsce.

Stan prawny

Uregulowany stan prawny gruntów — 93% działek (2342 z 2508) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów odnotowano 1509 budynków, ale tylko 6 figuruje w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (54% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 163 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 80864%54%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 94 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 55425%37%1,3
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 68 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 732%5%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 316 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 142%1%1,4
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 179 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 232%2%1,1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 223 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 152%1%1,1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 441 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 71%0%2
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 283 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 91%1%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 808
% zabud.: 64%
% liczby: 54%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 554
% zabud.: 25%
% liczby: 37%
Śr. kond.: 1,3

Transportu i łączności

Liczba: 73
% zabud.: 2%
% liczby: 5%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 14
% zabud.: 2%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,4

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 23
% zabud.: 2%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1,1

Przemysłowe

Liczba: 15
% zabud.: 2%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,1

Oświaty i kultury

Liczba: 7
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Magazynowe

Liczba: 9
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 1768,69 ha69%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 340,64 ha13%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 172,81 ha7%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 143,71 ha6%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 77,88 ha3%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 48,39 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 1768,69 ha
Udział: 69%

Wody

Powierzchnia: 340,64 ha
Udział: 13%

Tereny leśne

Powierzchnia: 172,81 ha
Udział: 7%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 143,71 ha
Udział: 6%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 77,88 ha
Udział: 3%

Nieużytki

Powierzchnia: 48,39 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 637,53 ha28%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 1024,98 ha46%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 582,93 ha26%

Klasy I-III

Powierzchnia: 637,53 ha
Udział: 28%

Klasa IV

Powierzchnia: 1024,98 ha
Udział: 46%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 582,93 ha
Udział: 26%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 2264,88 ha94%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 68,26 ha3%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 48,26 ha2%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 16,77 ha1%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 2264,88 ha
Udział: 94%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 68,26 ha
Udział: 3%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 48,26 ha
Udział: 2%

Osoby prawne

Powierzchnia: 16,77 ha
Udział: 1%

Sąsiednie obręby

BUDZISKA DĄBRÓWKA DĘBE MAŁE KAMIONKA OLEKSIANKA REDZYŃSKIE STRACHOMIN WALISKA WIELGOLAS ŁUKÓWIEC

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny LATOWICZ

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: LATOWICZ
Jednostka ewidencyjna: Latowicz
Gmina: Latowicz
Powierzchnia: 2571,9 ha
Ilość działek: 2508
Kod TERYT: 141210_4.0001

Charakterystyka obrębu LATOWICZ

Teren rolniczy

2508

Działki

1509

Budynki

93%

Działki z KW

5119 m²

Med. działka

594

Adresy

0,6/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura własnościowa

Stan prawny

Potencjał inwestycyjny

Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 163 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 80864%54%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 94 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 55425%37%1,3
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 68 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 732%5%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 316 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 142%1%1,4
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 179 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 232%2%1,1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 223 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 152%1%1,1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 441 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 71%0%2
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 283 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 91%1%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 808
% zabud.: 64%
% liczby: 54%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 554
% zabud.: 25%
% liczby: 37%
Śr. kond.: 1,3

Transportu i łączności

Liczba: 73
% zabud.: 2%
% liczby: 5%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 14
% zabud.: 2%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,4

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 23
% zabud.: 2%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1,1

Przemysłowe

Liczba: 15
% zabud.: 2%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,1

Oświaty i kultury

Liczba: 7
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Magazynowe

Liczba: 9
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 1768,69 ha69%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 340,64 ha13%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 172,81 ha7%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 143,71 ha6%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 77,88 ha3%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 48,39 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 1768,69 ha
Udział: 69%

Wody

Powierzchnia: 340,64 ha
Udział: 13%

Tereny leśne

Powierzchnia: 172,81 ha
Udział: 7%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 143,71 ha
Udział: 6%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 77,88 ha
Udział: 3%

Nieużytki

Powierzchnia: 48,39 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 637,53 ha28%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 1024,98 ha46%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 582,93 ha26%

Klasy I-III

Powierzchnia: 637,53 ha
Udział: 28%

Klasa IV

Powierzchnia: 1024,98 ha
Udział: 46%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 582,93 ha
Udział: 26%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 2264,88 ha94%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 68,26 ha3%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 48,26 ha2%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 16,77 ha1%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 2264,88 ha
Udział: 94%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 68,26 ha
Udział: 3%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 48,26 ha
Udział: 2%

Osoby prawne

Powierzchnia: 16,77 ha
Udział: 1%

Sąsiednie obręby

BUDZISKA DĄBRÓWKA DĘBE MAŁE KAMIONKA OLEKSIANKA REDZYŃSKIE STRACHOMIN WALISKA WIELGOLAS ŁUKÓWIEC

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

141210_4.0001.2014800 m²

ul. Mickiewicza 3105-334 Latowicz

800 m²

141210_4.0001.2015800 m²

800 m²

141210_4.0001.20161063 m²

1063 m²

141210_4.0001.2017976 m²

ul. Mrozowska 505-334 Latowicz

976 m²

141210_4.0001.20189110 m²

9110 m²

141210_4.0001.201910 349 m²

10 349 m²

141210_4.0001.20201696 m²

1696 m²

141210_4.0001.20218150 m²

ul. Rozstanki 2905-334 Latowicz

8150 m²