Obręb Tomice to zabudowa wiejska zwarta obejmujący 765,82 ha w gminie Tomice (powiat wadowicki, woj. małopolskie). Zabudowa pierzejowa w obrębie obejmującym 2 miejscowości — budynki tworzą ciągłe fronty wzdłuż głównych dróg w każdej z osad.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 8 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 1435 budynków (1,9/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (59% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (59%), gospodarcze dla rolnictwa (17%), infrastrukturalne i techniczne (19%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 835 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 3792. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 21,77 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 65 ulic obejmuje 856 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Tomice, Trybulec.
Struktura własnościowa
Znaczny udział osób fizycznych potwierdza prywatną zabudowę jednorodzinną, typową dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 93% działek (3518 z 3792) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów zarejestrowano 1435 budynków, ale tylko 21 figuruje w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (19%) oraz budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (17%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (59% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje. W KW zarejestrowano również 135 wyodrębnionych lokali (średnio 6,4 na budynek).
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 122 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
85059%59%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 92 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
24413%17%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 60 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
2689%19%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 886 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
189%1%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 900 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
95%1%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 222 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
223%2%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 691 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
52%0%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 165 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
71%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 122 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
850
% zabud.
59%
% liczby
59%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 92 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
244
% zabud.
13%
% liczby
17%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 60 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
268
% zabud.
9%
% liczby
19%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 886 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
18
% zabud.
9%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 900 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
9
% zabud.
5%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 222 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
22
% zabud.
3%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 691 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
5
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 165 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
7
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
474,4 ha66%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
98,8 ha14%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
75,26 ha10%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
72,58 ha10%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
474,4 ha
Udział
66%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
98,8 ha
Udział
14%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
75,26 ha
Udział
10%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.