Obręb Radłów to zabudowa wiejska zwarta obejmujący 1681,14 ha w gminie Radłów (powiat tarnowski, woj. małopolskie). Obręb obejmuje 4 miejscowości o zwartej zabudowie — kilka odrębnych wsi skupionych w jednym obrębie ewidencyjnym. Każda z nich zachowuje tradycyjny układ osadniczy z niewielkimi odległościami między budynkami.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 5 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Obręb obejmuje 4 miejscowości — zabudowa rozłożona jest na kilka odrębnych skupisk osadniczych.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 2077 budynków (1,2/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (50% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (40%), gospodarcze dla rolnictwa (29%), infrastrukturalne i techniczne (15%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1680 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele zapewniają miejsce na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 4009. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 2 m² do 36,95 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 27 ulic obsługuje 877 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Obręb obejmuje 4 miejscowości: Brzeźnica, Niwka, Radłów, Siedlec.
Struktura własnościowa
Większość gruntów pozostaje w rękach osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 86% działek (3430 z 4009). Przy 94 wyodrębnionych lokalach umiarkowany odsetek KW gruntowych częściowo odzwierciedla wydzielenie własności lokali w budynkach wielorodzinnych. W ewidencji gruntów figuruje 2077 budynków, ale tylko 19 pojawia się w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (29%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (15%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. W KW zarejestrowano również 94 wyodrębnionych lokali (średnio 4,9 na budynek).
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 116 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
82950%40%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 76 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
60224%29%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 59 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
31510%15%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 41 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
2565%12%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 228 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
364%2%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 815 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
94%0%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 284 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
101%0%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 226 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
81%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 116 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
829
% zabud.
50%
% liczby
40%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 76 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
602
% zabud.
24%
% liczby
29%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 59 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
315
% zabud.
10%
% liczby
15%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 41 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
256
% zabud.
5%
% liczby
12%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 228 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
36
% zabud.
4%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 815 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
9
% zabud.
4%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 284 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
10
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 226 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
8
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
917,77 ha61%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
375,19 ha25%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
101,89 ha7%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
100,51 ha7%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
917,77 ha
Udział
61%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
375,19 ha
Udział
25%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
101,89 ha
Udział
7%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.