W gminie Sułkowice (powiat myślenicki, woj. małopolskie) leży obręb Biertowice — 389,95 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska zwarta. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki tworzą praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten klasyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najdawniejszych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 5 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Zabudowa okrążona jest terenami leśnymi (48% powierzchni), co zapewnia krajobrazowi charakter leśno-osadniczy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 616 budynków (1,6/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (41% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy dzieli się na 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (45%), gospodarcze dla rolnictwa (24%), magazynowe (2%).
Użytkowanie gruntów
Tereny leśne stanowią 48% powierzchni, przydając terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów największy udział mają: tereny leśne (48%), grunty rolne (35%).
Jakość gruntów
Grunty klasy I–III zajmują 24% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 67%. Mieszana struktura bonitacyjna oznacza, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1143 m² — mieści się w zakresie typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1633. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 4 m² do 31,03 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 16 ulic obsługuje 324 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Biertowice.
Struktura własnościowa
Znaczny udział osób fizycznych potwierdza prywatną zabudowę jednorodzinną, właściwą dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 77% działek (1265 z 1633) — na terenach wiejskich część gruntów funkcjonuje w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. W ewidencji gruntów odnotowano 616 budynków, ale tylko 5 figuruje w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (24%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (22%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (45% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 105 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
27841%45%1,6
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 69 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
14814%24%1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 665 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
1211%2%1,1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 51 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
13810%22%1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 743 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
99%1%1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 438 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
149%2%1,4
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 310 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
52%1%1,8
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 418 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
32%0%2
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 105 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
278
% zabud.
41%
% liczby
45%
Śr. kond.
1,6
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 69 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
148
% zabud.
14%
% liczby
24%
Śr. kond.
1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 665 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
12
% zabud.
11%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 51 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
138
% zabud.
10%
% liczby
22%
Śr. kond.
1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 743 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
9
% zabud.
9%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 438 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
14
% zabud.
9%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,4
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 310 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
5
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,8
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 418 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
3
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
2
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
12,71 ha
Udział
3%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
12,6 ha
Udział
3%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
11,89 ha
Udział
3%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
8,83 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
42,95 ha24%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
120,53 ha67%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
16,93 ha9%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
42,95 ha
Udział
24%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
120,53 ha
Udział
67%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
16,93 ha
Udział
9%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
208,79 ha66%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
97,17 ha31%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
6,37 ha2%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
5,35 ha2%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
208,79 ha
Udział
66%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
97,17 ha
Udział
31%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
6,37 ha
Udział
2%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.