Obręb Myślenice 3 to zabudowa wiejska zwarta obejmujący 611,48 ha w gminie Myślenice (powiat myślenicki, woj. małopolskie). Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki tworzą praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten historyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najbardziej pierwotnych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 3 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Zabudowa otoczona jest terenami leśnymi (34% powierzchni), co przydaje krajobrazowi charakter leśno-osadniczy. Wysoki odsetek obiektów podziemnych (22%) przy dominacji zabudowy mieszkalnej wskazuje na garaże podziemne pod budynkami wielorodzinnymi lub hale garażowe pod osiedlami.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 1791 budynków (2,9/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (67% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (63%), infrastrukturalne i techniczne (25%), oświaty i kultury (1%).
Użytkowanie gruntów
W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (36%), tereny leśne (34%), tereny zabudowy mieszkaniowej (15%), tereny komunikacyjne (7%).
Jakość gruntów
Grunty klasy I–III obejmują 38% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 48%. Mieszana struktura bonitacyjna oznacza, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 605 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 4135. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 15,86 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 30 ulic obejmuje 1293 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Myślenice.
Struktura własnościowa
Znaczny udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, właściwą dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Dane dotyczą 415,6 ha (68% powierzchni obrębu).
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 79% działek (3269 z 4135). Przy 2670 wyodrębnionych lokalach umiarkowany odsetek KW gruntowych jest częściowo konsekwencją wydzielenia własności lokali w budynkach wielorodzinnych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 132 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
112867%63%2,4
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 61 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
45513%25%1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 631 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
237%1%2,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 136 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
825%5%1,3
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 614 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
93%1%2,2
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 442 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
102%1%1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 232 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
182%1%2,3
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 59 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
511%3%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 132 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
1128
% zabud.
67%
% liczby
63%
Śr. kond.
2,4
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 61 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
455
% zabud.
13%
% liczby
25%
Śr. kond.
1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 631 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
23
% zabud.
7%
% liczby
1%
Śr. kond.
2,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 136 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
82
% zabud.
5%
% liczby
5%
Śr. kond.
1,3
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 614 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
9
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
2,2
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 442 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
10
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 232 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
18
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
2,3
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 59 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
208,53 ha
Udział
34%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
91,54 ha
Udział
15%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
41,71 ha
Udział
7%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
27,05 ha
Udział
4%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
8,97 ha
Udział
1%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
7,83 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
90,62 ha38%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
114,46 ha48%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
31,16 ha13%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
90,62 ha
Udział
38%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
114,46 ha
Udział
48%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
31,16 ha
Udział
13%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
319,65 ha77%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
40,98 ha10%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
33,58 ha8%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
21,39 ha5%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
319,65 ha
Udział
77%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
40,98 ha
Udział
10%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
33,58 ha
Udział
8%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.