W gminie Myślenice (powiat myślenicki, woj. małopolskie) leży obręb Myślenice 2 — 509,26 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Tereny o zdecydowanie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki zajmują większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co odzwierciedla rozdział ziemi na gospodarstwa.
Zabudowa i charakter
Wśród 2133 budynków stanowią niewielki odsetek obiekty gospodarcze (7%), a grunty rolne zajmujące 50% powierzchni wskazują na rolniczy charakter terenu. Wysoki odsetek obiektów podziemnych (25%) przy dominacji zabudowy mieszkalnej wskazuje na garaże podziemne pod budynkami wielorodzinnymi lub hale garażowe pod osiedlami.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne zajmują 50% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (50%), tereny zabudowy mieszkaniowej (16%), tereny leśne (16%), tereny komunikacyjne (8%). Mediana powierzchni działki wynosi 548 m² — mieści się w zakresie typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 3382. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 0 m² do 9,91 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości 3 m między budynkami zwraca uwagę na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Rozbudowana sieć 33 ulic pokrywa 1431 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Jawornik, Myślenice.
Jakość gruntów
Grunty wysokiej klasy bonitacyjnej (I–III) zajmują 56% sklasyfikowanej powierzchni. Tereny te podlegają ochronie na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych — ich odrolnienie wymaga zgody ministra rolnictwa, co znacząco ogranicza możliwości zabudowy.
Struktura własnościowa
Dominacja osób fizycznych jest charakterystyczna dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce należy do prywatnych właścicieli i ich rodzin. Dane dotyczą 397,9 ha (78% powierzchni obrębu). Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną tworzą obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o ustabilizowanej strukturze własnościowej.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 85% działek (2891 z 3382). Przy 941 wyodrębnionych lokalach umiarkowany odsetek KW gruntowych jest częściowo efektem wydzielenia własności lokali w budynkach wielorodzinnych.
Potencjał inwestycyjny
Wysoki udział gruntów klasy I–III (56%) objętych ustawową ochroną rolną niesie ze sobą istotne ograniczenia w zmianie przeznaczenia terenu — wymagana jest zgoda ministra rolnictwa.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 119 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
127766%60%2,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 245 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
11512%5%1,5
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 48 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
54211%25%1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 780 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
124%1%2,2
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 58 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
1554%7%1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 329 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
122%1%2,3
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 189 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
50%0%1,4
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 303 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
30%0%2
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 119 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
1277
% zabud.
66%
% liczby
60%
Śr. kond.
2,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 245 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
115
% zabud.
12%
% liczby
5%
Śr. kond.
1,5
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 48 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
542
% zabud.
11%
% liczby
25%
Śr. kond.
1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 780 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
12
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
2,2
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 58 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
155
% zabud.
4%
% liczby
7%
Śr. kond.
1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 329 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
12
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
2,3
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 189 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
5
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
1,4
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 303 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
79,16 ha
Udział
16%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
40,65 ha
Udział
8%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
16,79 ha
Udział
3%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
16,53 ha
Udział
3%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
15,44 ha
Udział
3%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
152,54 ha56%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
115,39 ha42%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
4,58 ha2%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
152,54 ha
Udział
56%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
115,39 ha
Udział
42%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
4,58 ha
Udział
2%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
361,08 ha91%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
14,51 ha4%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
11,83 ha3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
10,5 ha3%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
361,08 ha
Udział
91%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
14,51 ha
Udział
4%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
11,83 ha
Udział
3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.