Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 6 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy.

Struktura budynków

Na terenie obrębu znajduje się 839 budynków (1,5/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (67% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 7 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (55%), gospodarcze dla rolnictwa (21%), infrastrukturalne i techniczne (19%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 462 m² — dokumentuje historyczne rozdrobnienie gruntów właściwe dla regionów górskich i podgórskich, gdzie wielopokoleniowe podziały spadkowe tworzyły coraz mniejsze parcele. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 4373. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 26,39 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Rozbudowana sieć 25 ulic pokrywa 499 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Gromiec.

Struktura własnościowa

Wysoki udział osób fizycznych odzwierciedla prywatną zabudowę jednorodzinną, charakterystyczną dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Dane dotyczą 392,2 ha (72% powierzchni obrębu). Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną tworzą obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o ugruntowanej strukturze własnościowej.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 81% działek (3544 z 4373) — na terenach wiejskich część gruntów jest zarejestrowana na podstawie aktów własności ziemi (AWZ) lub zbiorów dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. W ewidencji gruntów odnotowano 839 budynków, ale tylko 10 widnieje w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (21%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (19%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (55% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.

Potencjał inwestycyjny

Znaczna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby