W gminie Libiąż (powiat chrzanowski, woj. małopolskie) leży obręb Libiąż Mały — 2253,57 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska zwarta. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki tworzą praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten historyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najbardziej pierwotnych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 4 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 4246 budynków (1,9/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (60% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (49%), infrastrukturalne i techniczne (25%), handlowo-usługowe (4%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (18% zabudowy).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 519 m² — jest zbliżona do typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 11 032. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 148,61 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 147 ulic obejmuje 2292 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Libiąż.
Struktura własnościowa
Przewaga Skarbu Państwa zwraca uwagę na grunty zarządzane instytucjonalnie — przez Lasy Państwowe, KOWR, Wody Polskie lub inne agencje państwowe.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 82% działek (9096 z 11 032). Przy 2420 wyodrębnionych lokalach umiarkowany odsetek KW gruntowych jest częściowo konsekwencją wydzielenia własności lokali w budynkach wielorodzinnych. Spośród 4246 budynków w ewidencji gruntów 250 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (25%) oraz garaże i wiaty garażowe (18%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (49% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje. W KW zarejestrowano również 2420 wyodrębnionych lokali (średnio 9,7 na budynek).
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 128 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
209560%49%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 51 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
104112%25%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 207 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
1638%4%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 389 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
746%2%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 30 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
7575%18%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 730 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
213%0%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 216 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
392%1%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 204 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
342%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 128 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
2095
% zabud.
60%
% liczby
49%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 51 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
1041
% zabud.
12%
% liczby
25%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 207 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
163
% zabud.
8%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 389 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
74
% zabud.
6%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 30 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
757
% zabud.
5%
% liczby
18%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 730 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
21
% zabud.
3%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 216 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
39
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 204 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
34
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
1342,14 ha66%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
460,49 ha23%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
150,29 ha7%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
74,39 ha4%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
1342,14 ha
Udział
66%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
460,49 ha
Udział
23%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
150,29 ha
Udział
7%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.