Obręb ewidencyjny Górki Małe (325,44 ha) w gminie Sulechów (powiat zielonogórski, woj. lubuskie) należy do jednostki ewidencyjnej Sulechów. Śródmieście to najbardziej intensywnie zabudowana część obszaru miejskiego — gromadzi funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Cechuje się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.
Zabudowa i charakter
Zabudowa miejska (0,6 bud./ha, pokrycie 3,3%) i obecność budynków wielokondygnacyjnych (maks. 8 pięter) potwierdzają miejski charakter zabudowy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 184 budynków (0,6/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki przemysłowe (52% powierzchni zabudowy). Liczbowo stanowią większość budynki mieszkalne (32%), ale to budynki przemysłowe o dużej kubaturze, typowej dla hal produkcyjnych lub magazynów definiują krajobraz obrębu. Struktura zabudowy dzieli się na 7 kategorii funkcjonalnych, w tym przemysłowe (23%), magazynowe (6%), mieszkalne (32%). Mediana odległości 8 m potwierdza praktycznie ciągłą zabudowę — budynki tworzą front pierzejowy lub szczelną tkankę miejską.
Użytkowanie gruntów
W strukturze gruntów dominują: tereny leśne (34%), grunty rolne (31%), tereny przemysłowe i komercyjne (17%), tereny komunikacyjne (6%).
Infrastruktura
Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to klasyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten funkcjonuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Obręb obejmuje 2 miejscowości: Górki Małe, Nowy Świat.
Struktura własnościowa
Dominacja Skarbu Państwa na terenie zurbanizowanym jest związana z gruntami oddanymi w użytkowanie wieczyste pod zabudowę komercyjną i mieszkalną oraz z nieruchomościami instytucji państwowych — sądów, urzędów, jednostek wojskowych. Obecność osób prawnych w śródmieściu przy niskim udziale zabudowy mieszkalnej zwraca uwagę na nieruchomości komercyjne — biurowce, hotele i centra handlowe w rękach przedsiębiorstw.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 98% działek (247 z 251) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów odnotowano 184 budynków, ale tylko 5 widnieje w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (20% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Potencjał inwestycyjny
Znaczny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może wskazywać na zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1314 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
4352%23%1,4
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 3339 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
1134%6%1,1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 123 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
597%32%1,2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 82 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
373%20%1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 625 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
42%2%2,3
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 73 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
262%14%1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 132 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
40%2%1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1314 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
43
% zabud.
52%
% liczby
23%
Śr. kond.
1,4
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 3339 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
11
% zabud.
34%
% liczby
6%
Śr. kond.
1,1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 123 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
59
% zabud.
7%
% liczby
32%
Śr. kond.
1,2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 82 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
37
% zabud.
3%
% liczby
20%
Śr. kond.
1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 625 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
4
% zabud.
2%
% liczby
2%
Śr. kond.
2,3
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 73 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
26
% zabud.
2%
% liczby
14%
Śr. kond.
1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 132 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
4
% zabud.
0%
% liczby
2%
Śr. kond.
1
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
56,85 ha
Udział
17%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
20,37 ha
Udział
6%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
17,94 ha
Udział
6%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
8,14 ha
Udział
3%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
7,09 ha
Udział
2%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
3,99 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
0,36 ha0%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
20,3 ha23%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
66,25 ha76%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
0,36 ha
Udział
0%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
20,3 ha
Udział
23%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
66,25 ha
Udział
76%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
173,64 ha54%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
77,84 ha24%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
44,9 ha14%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
27,74 ha9%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
173,64 ha
Udział
54%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
77,84 ha
Udział
24%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
44,9 ha
Udział
14%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.