W gminie Babimost (powiat zielonogórski, woj. lubuskie) leży obręb 1 — 364,7 ha terenu sklasyfikowanego jako teren podmiejski. Tereny podmiejskie o mieszanym charakterze — integrują zabudowę mieszkalną z gruntami rolnymi. Stanowią strefę przejściową między miastem a terenami wiejskimi, gdzie nowa zabudowa sąsiaduje z polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Mimo podmiejskiej gęstości zabudowy (5,8/ha), grunty rolne zajmują jeszcze 41% powierzchni — teren zachowuje mieszany charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 2104 budynków (5,8/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 8 kategorii, w tym mieszkalne (44%), przemysłowe (2%), infrastrukturalne i techniczne (23%).
Użytkowanie gruntów
W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (41%), tereny przemysłowe i komercyjne (20%), tereny komunikacyjne (14%), tereny zabudowy mieszkaniowej (14%). Mediana powierzchni działki wynosi 722 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1697. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 2 m² do 10,42 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Jakość gruntów
Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (3%), klasa IV (49%), klasy V–VI (48%). Przeważa klasa IV.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 61 ulic pokrywa 817 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Babimost.
Struktura własnościowa
Wysoki udział osób fizycznych potwierdza prywatną zabudowę jednorodzinną, właściwą dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 97% działek (1650 z 1697) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (2104) do budynków w KW (171) wskazuje na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (garaże, komórki, szopy) (23%) oraz obiekty pomocnicze (altany, wiaty garażowe, budynki gospodarcze) (23%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. W KW zarejestrowano również 733 wyodrębnionych lokali (średnio 4,3 na budynek).
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 106 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
93034%44%1,5
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1639 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
4726%2%1,2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 76 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
48012%23%1,2
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 57 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
49110%23%1,3
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1649 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
106%0%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 210 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
645%3%1,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 452 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
254%1%1,6
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 177 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
423%2%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 106 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
930
% zabud.
34%
% liczby
44%
Śr. kond.
1,5
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1639 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
47
% zabud.
26%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 76 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
480
% zabud.
12%
% liczby
23%
Śr. kond.
1,2
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 57 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
491
% zabud.
10%
% liczby
23%
Śr. kond.
1,3
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1649 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
10
% zabud.
6%
% liczby
0%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 210 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
64
% zabud.
5%
% liczby
3%
Śr. kond.
1,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 452 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
25
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,6
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 177 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
71,34 ha
Udział
20%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
51,82 ha
Udział
14%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
49,7 ha
Udział
14%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
18 ha
Udział
5%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
10,5 ha
Udział
3%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
7,6 ha
Udział
2%
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
5,54 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
5,68 ha3%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
81,61 ha49%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
80,18 ha48%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
5,68 ha
Udział
3%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
81,61 ha
Udział
49%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
80,18 ha
Udział
48%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
156,83 ha46%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
130,69 ha38%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
31,91 ha9%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
21,68 ha6%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
156,83 ha
Udział
46%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
130,69 ha
Udział
38%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
31,91 ha
Udział
9%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.