W gminie Szprotawa (powiat żagański, woj. lubuskie) leży obręb 0001 Szprotawa — 294,1 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska zwarta. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki tworzą praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten tradycyjny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najstarszych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 3 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 835 budynków (2,8/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (46% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (40%), infrastrukturalne i techniczne (35%), handlowo-usługowe (4%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 918 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1201. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 2 m² do 40,64 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 24 ulic obsługuje 382 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Szprotawa.
Struktura własnościowa
Znacząca obecność Skarbu Państwa może wskazywać na grunty zarządzane instytucjonalnie — przez Lasy Państwowe, KOWR, Wody Polskie lub inne agencje państwowe.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 84% działek (1007 z 1201). Przy 1052 wyodrębnionych lokalach umiarkowany odsetek KW gruntowych wynika częściowo z wydzielenia własności lokali w budynkach wielorodzinnych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 164 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
33546%40%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 72 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
29218%35%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 589 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
3015%4%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 500 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
177%2%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 142 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
445%5%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 47 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
1004%12%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 340 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
134%2%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 308 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
41%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 164 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
335
% zabud.
46%
% liczby
40%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 72 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
292
% zabud.
18%
% liczby
35%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 589 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
30
% zabud.
15%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 500 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
17
% zabud.
7%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 142 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
44
% zabud.
5%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 47 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
100
% zabud.
4%
% liczby
12%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 340 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
13
% zabud.
4%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 308 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
4
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
97,79 ha36%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
84,26 ha31%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
78,74 ha29%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
8,66 ha3%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
97,79 ha
Udział
36%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
84,26 ha
Udział
31%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
78,74 ha
Udział
29%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.