W gminie Sława (powiat wschowski, woj. lubuskie) leży obręb KUŹNICA GŁOGOWSKA — 1081,83 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska zwarta. Obręb obejmuje 6 miejscowości o zwartej zabudowie — kilka odrębnych wsi skupionych w jednym obrębie ewidencyjnym. Każda z nich zachowuje tradycyjny układ osadniczy z niewielkimi odległościami między budynkami.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 6 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy. Obręb obejmuje 6 miejscowości — zabudowa rozłożona jest na kilka odrębnych skupisk osadniczych. Mimo przewagi zabudowy mieszkalnej, adresy oparte na tradycyjnej numeracji wiejskiej (bez wydzielonych ulic) wskazują na niedokończoną urbanizację lub wiejski rodowód osiedla.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 550 budynków (0,5/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (60% powierzchni zabudowy). Struktura zabudowy dzieli się na 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (71%), infrastrukturalne i techniczne (24%), gospodarcze dla rolnictwa (3%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 998 m² — mieści się w zakresie typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 930. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 4 m² do 45,87 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Infrastruktura adresowa obrębu jest w fazie przejściowej — część adresów funkcjonuje jeszcze w tradycyjnym systemie wiejskim (numeracja wg miejscowości, bez ulic), a 4 ulic obsługuje już nową zabudowę. Taki podział jest typowy dla terenów, na których postępuje urbanizacja — dawna wieś stopniowo zyskuje miejską infrastrukturę adresową. Obręb obejmuje 6 miejscowości: Głuchów, Kuźnica Głogowska, Myszyniec, Radzyń, Tarnówek, Zwierzyniec.
Struktura własnościowa
Dominacja Skarbu Państwa wskazuje na grunty zarządzane instytucjonalnie — przez Lasy Państwowe, KOWR, Wody Polskie lub inne agencje państwowe.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 98% działek (908 z 930) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 66 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
39260%71%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
13236%24%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 87 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
153%3%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 190 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
10%0%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 66 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
20%0%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 29 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
40%1%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 41 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
20%0%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 17 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
10%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 66 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
392
% zabud.
60%
% liczby
71%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
132
% zabud.
36%
% liczby
24%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 87 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
15
% zabud.
3%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 190 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 66 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
2
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 29 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
4
% zabud.
0%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 41 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
2
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 17 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
843,1 ha81%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
165,28 ha16%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
36,51 ha3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
0,31 ha0%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
843,1 ha
Udział
81%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
165,28 ha
Udział
16%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
36,51 ha
Udział
3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.