Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny ROGOZINIEC

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: ROGOZINIEC
Jednostka ewidencyjna: Zbąszynek
Gmina: Zbąszynek
Powierzchnia: 1912,15 ha
Ilość działek: 870
Kod TERYT: 080806_5.0005

Charakterystyka obrębu ROGOZINIEC

Teren rolniczy

870

Działki

504

Budynki

98%

Działki z KW

4806 m²

Med. działka

132

Adresy

0,3/ha

Gęstość zabudowy

Obręb ROGOZINIEC to teren rolniczy obejmujący 1912,15 ha w gminie Zbąszynek (powiat świebodziński, woj. lubuskie). Obręby rolnicze to tereny, na których budynki gospodarcze lub grunty orne sugerują działalność rolniczą. Cechują się niską gęstością zabudowy i dużymi działkami charakterystycznymi dla gospodarstw.

Zabudowa i charakter

Wśród 504 budynków przeważają obiekty gospodarcze (59%), co zwraca uwagę na obecność działalności rolniczej na terenie obrębu.

Użytkowanie gruntów

Tereny leśne zajmują 52% powierzchni, co nadaje terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów dominują: tereny leśne (52%), grunty rolne (35%). Mediana powierzchni działki wynosi 4806 m² — jest właściwa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 870. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 2 m² do 32,34 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości 1 m między budynkami zwraca uwagę na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to klasyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten występuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Rogoziniec.

Jakość gruntów

Grunty klasy I–III stanowią 38% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 43%. Mieszana struktura bonitacyjna świadczy o tym, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność Skarbu Państwa wynika z zarządzania terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — gospodarują one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 98% działek (853 z 870) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Znaczny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może oznaczać zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 29557%59%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 132 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 15132%30%1,1
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 75 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 425%8%1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 411 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 43%1%1,8
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 440 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 21%0%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 185 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 41%1%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 37 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 60%1%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 295
% zabud.: 57%
% liczby: 59%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 151
% zabud.: 32%
% liczby: 30%
Śr. kond.: 1,1

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 42
% zabud.: 5%
% liczby: 8%
Śr. kond.: 1

Oświaty i kultury

Liczba: 4
% zabud.: 3%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,8

Magazynowe

Liczba: 2
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 4
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 6
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 1001,36 ha52%
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 677,83 ha35%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 90,77 ha5%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 73,18 ha4%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 30,19 ha2%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 27,63 ha1%

Tereny leśne

Powierzchnia: 1001,36 ha
Udział: 52%

Grunty rolne

Powierzchnia: 677,83 ha
Udział: 35%

Nieużytki

Powierzchnia: 90,77 ha
Udział: 5%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 73,18 ha
Udział: 4%

Wody

Powierzchnia: 30,19 ha
Udział: 2%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 27,63 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 282,43 ha38%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 319,21 ha43%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 139,3 ha19%

Klasy I-III

Powierzchnia: 282,43 ha
Udział: 38%

Klasa IV

Powierzchnia: 319,21 ha
Udział: 43%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 139,3 ha
Udział: 19%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 1128,75 ha59%
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 725,08 ha38%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 47,5 ha2%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 0,97 ha0%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 1128,75 ha
Udział: 59%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 725,08 ha
Udział: 38%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 47,5 ha
Udział: 2%

Osoby prawne

Powierzchnia: 0,97 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

CHOCISZEWO DĄBRÓWKA WIELKOPOLSKA LUTOL MOKRY SZCZANIEC

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny ROGOZINIEC

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: ROGOZINIEC
Jednostka ewidencyjna: Zbąszynek
Gmina: Zbąszynek
Powierzchnia: 1912,15 ha
Ilość działek: 870
Kod TERYT: 080806_5.0005

Charakterystyka obrębu ROGOZINIEC

Teren rolniczy

870

Działki

504

Budynki

98%

Działki z KW

4806 m²

Med. działka

132

Adresy

0,3/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Wśród 504 budynków przeważają obiekty gospodarcze (59%), co zwraca uwagę na obecność działalności rolniczej na terenie obrębu.

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura własnościowa

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 98% działek (853 z 870) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Znaczny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może oznaczać zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 29557%59%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 132 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 15132%30%1,1
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 75 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 425%8%1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 411 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 43%1%1,8
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 440 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 21%0%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 185 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 41%1%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 37 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 60%1%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 295
% zabud.: 57%
% liczby: 59%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 151
% zabud.: 32%
% liczby: 30%
Śr. kond.: 1,1

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 42
% zabud.: 5%
% liczby: 8%
Śr. kond.: 1

Oświaty i kultury

Liczba: 4
% zabud.: 3%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,8

Magazynowe

Liczba: 2
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 4
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 6
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 1001,36 ha52%
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 677,83 ha35%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 90,77 ha5%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 73,18 ha4%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 30,19 ha2%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 27,63 ha1%

Tereny leśne

Powierzchnia: 1001,36 ha
Udział: 52%

Grunty rolne

Powierzchnia: 677,83 ha
Udział: 35%

Nieużytki

Powierzchnia: 90,77 ha
Udział: 5%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 73,18 ha
Udział: 4%

Wody

Powierzchnia: 30,19 ha
Udział: 2%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 27,63 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 282,43 ha38%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 319,21 ha43%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 139,3 ha19%

Klasy I-III

Powierzchnia: 282,43 ha
Udział: 38%

Klasa IV

Powierzchnia: 319,21 ha
Udział: 43%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 139,3 ha
Udział: 19%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 1128,75 ha59%
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 725,08 ha38%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 47,5 ha2%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 0,97 ha0%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 1128,75 ha
Udział: 59%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 725,08 ha
Udział: 38%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 47,5 ha
Udział: 2%

Osoby prawne

Powierzchnia: 0,97 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

CHOCISZEWO DĄBRÓWKA WIELKOPOLSKA LUTOL MOKRY SZCZANIEC

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa