Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny CHLASTAWA

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: CHLASTAWA
Jednostka ewidencyjna: Zbąszynek
Gmina: Zbąszynek
Powierzchnia: 591,3 ha
Ilość działek: 382
Kod TERYT: 080806_5.0001

Charakterystyka obrębu CHLASTAWA

Teren przemysłowy / gospodarczy

382

Działki

238

Budynki

98%

Działki z KW

2407 m²

Med. działka

Adresy

0,4/ha

Gęstość zabudowy

Obręb ewidencyjny CHLASTAWA (591,3 ha) w gminie Zbąszynek (powiat świebodziński, woj. lubuskie) należy do jednostki ewidencyjnej Zbąszynek. Tereny przemysłowe to obręby z dominacją zabudowy produkcyjnej — fabryk, zakładów wytwórczych, warsztatów. Budynki mają zazwyczaj dużą powierzchnię zabudowy, a udział zabudowy mieszkalnej jest niewielki.

Zabudowa i charakter

Wśród zabudowy zdecydowanie dominują obiekty niemieszkalne (79%), z dominacją budynków przemysłowych o dużej kubaturze, typowej dla hal produkcyjnych lub magazynów.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zlokalizowano 238 budynków (0,4/ha) — pod względem powierzchni zabudowy zdecydowanie dominują budynki przemysłowe (83% powierzchni zabudowy). Liczbowo przeważają budynki infrastrukturalne i techniczne (31%), ale to budynki przemysłowe o dużej kubaturze, typowej dla hal produkcyjnych lub magazynów kształtują krajobraz obrębu. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym przemysłowe (16%), magazynowe (0%), infrastrukturalne i techniczne (31%). Mediana odległości 1 m oznacza praktycznie ciągłą zabudowę — obiekty układają się w zwarty kompleks.

Użytkowanie gruntów

Tereny leśne stanowią 42% powierzchni, przydając terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów dominują: tereny leśne (42%), grunty rolne (34%), tereny przemysłowe i komercyjne (12%), tereny komunikacyjne (6%).

Infrastruktura

Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to klasyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten występuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Chlastawa.

Struktura własnościowa

Grunty Skarbu Państwa na terenach przemysłowych to często nieruchomości spółek z udziałem państwa, tereny kolejowe (PKP) lub infrastruktura energetyczna — grunty te rządzą się odrębnymi regulacjami i nie uczestniczą w zwykłym obrocie rynkowym.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 98% działek (374 z 382) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów figuruje 238 budynków, ale tylko 16 pojawia się w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie obiekty techniczne (stacje transformatorowe, wiaty, budynki ochrony) (31%) oraz budynki zaplecza gospodarczego (28%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Obecność dużych obiektów kubaturowych i charakter przemysłowy terenu wspierają analizę potencjału logistycznego lub magazynowego. Duży udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może świadczyć o zasobach KOWR dostępnych do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 7354 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 3783%16%1
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 29 538 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 19%0%1
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 117 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 733%31%1,1
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 110 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 672%28%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 512%21%1,2
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 597 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 31%1%1,3
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 191 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 30%1%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 45 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 30%1%1

Przemysłowe

Liczba: 37
% zabud.: 83%
% liczby: 16%
Śr. kond.: 1

Magazynowe

Liczba: 1
% zabud.: 9%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 73
% zabud.: 3%
% liczby: 31%
Śr. kond.: 1,1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 67
% zabud.: 2%
% liczby: 28%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 51
% zabud.: 2%
% liczby: 21%
Śr. kond.: 1,2

Biurowe

Liczba: 3
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,3

Handlowo-usługowe

Liczba: 3
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 3
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 247,72 ha42%
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 198,09 ha34%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 68,57 ha12%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 34,49 ha6%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 24,57 ha4%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 8,41 ha1%

Tereny leśne

Powierzchnia: 247,72 ha
Udział: 42%

Grunty rolne

Powierzchnia: 198,09 ha
Udział: 34%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 68,57 ha
Udział: 12%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 34,49 ha
Udział: 6%

Nieużytki

Powierzchnia: 24,57 ha
Udział: 4%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 8,41 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 55,9 ha27%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 94,97 ha46%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 56,57 ha27%

Klasy I-III

Powierzchnia: 55,9 ha
Udział: 27%

Klasa IV

Powierzchnia: 94,97 ha
Udział: 46%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 56,57 ha
Udział: 27%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 287,73 ha49%
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 186,17 ha32%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 79,22 ha14%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 31,31 ha5%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 287,73 ha
Udział: 49%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 186,17 ha
Udział: 32%

Osoby prawne

Powierzchnia: 79,22 ha
Udział: 14%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 31,31 ha
Udział: 5%

Sąsiednie obręby

1 DĄBRÓWKA WIELKOPOLSKA KOSIECZYN NĄDNIA

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny CHLASTAWA

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: CHLASTAWA
Jednostka ewidencyjna: Zbąszynek
Gmina: Zbąszynek
Powierzchnia: 591,3 ha
Ilość działek: 382
Kod TERYT: 080806_5.0001

Charakterystyka obrębu CHLASTAWA

Teren przemysłowy / gospodarczy

382

Działki

238

Budynki

98%

Działki z KW

2407 m²

Med. działka

Adresy

0,4/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Wśród zabudowy zdecydowanie dominują obiekty niemieszkalne (79%), z dominacją budynków przemysłowych o dużej kubaturze, typowej dla hal produkcyjnych lub magazynów.

Struktura budynków

Użytkowanie gruntów

Infrastruktura

Struktura własnościowa

Stan prawny

Potencjał inwestycyjny

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 7354 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 3783%16%1
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 29 538 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 19%0%1
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 117 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 733%31%1,1
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 110 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 672%28%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 512%21%1,2
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 597 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 31%1%1,3
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 191 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 30%1%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 45 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 30%1%1

Przemysłowe

Liczba: 37
% zabud.: 83%
% liczby: 16%
Śr. kond.: 1

Magazynowe

Liczba: 1
% zabud.: 9%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 73
% zabud.: 3%
% liczby: 31%
Śr. kond.: 1,1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 67
% zabud.: 2%
% liczby: 28%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 51
% zabud.: 2%
% liczby: 21%
Śr. kond.: 1,2

Biurowe

Liczba: 3
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,3

Handlowo-usługowe

Liczba: 3
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 3
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 247,72 ha42%
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 198,09 ha34%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 68,57 ha12%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 34,49 ha6%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 24,57 ha4%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 8,41 ha1%

Tereny leśne

Powierzchnia: 247,72 ha
Udział: 42%

Grunty rolne

Powierzchnia: 198,09 ha
Udział: 34%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 68,57 ha
Udział: 12%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 34,49 ha
Udział: 6%

Nieużytki

Powierzchnia: 24,57 ha
Udział: 4%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 8,41 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 55,9 ha27%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 94,97 ha46%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 56,57 ha27%

Klasy I-III

Powierzchnia: 55,9 ha
Udział: 27%

Klasa IV

Powierzchnia: 94,97 ha
Udział: 46%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 56,57 ha
Udział: 27%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 287,73 ha49%
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 186,17 ha32%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 79,22 ha14%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 31,31 ha5%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 287,73 ha
Udział: 49%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 186,17 ha
Udział: 32%

Osoby prawne

Powierzchnia: 79,22 ha
Udział: 14%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 31,31 ha
Udział: 5%

Sąsiednie obręby

1 DĄBRÓWKA WIELKOPOLSKA KOSIECZYN NĄDNIA

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa